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CITY WUPPERTAL - 2022 SANIERTES BÜROHAUS IN TOP-QUALITÄT. LANGFRISTIG VERMIETET! (8621)



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
4.250.000 €
Preis/m²
k.A.
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Preis/m²
k.A.
42103 Wuppertal - Elberfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23BBN8QVIUWU

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Objektbeschreibung

Das Bürohaus aus dem Jahr 1960 mit ca. 2.005 m² Gesamtfläche wurde in den Jahren 2021 bis 2022 vollständig neu saniert und entspricht den Anforderungen an aktuelle Bürogebäude. Für Sanierungskosten hat der Eigentümer ca. EUR 2,6 Mio. investiert. Die Außenfassade ist verkleidet, mit einer Wärmedämmung nach neuestem Standard. Das massiv erstellte Gebäude mit 7 Vollgeschossen ist zudem voll unterkellert. Auch diese Räume wurden neu hergerichtet. Das Gebäude eignet sich sehr gut für Bürotätigkeiten jeglicher Art. Es han-delt sich um einen Neubau-Erstbezug. An die Stadt Wuppertal als Mieter, welche zweifelsfrei über eine 1a-Bonität verfügt, wurde das gesamte Objekt zu 100% mit einem 5-Jahresmietvertrag und einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre inkl. einer Staffelmietvereinbarung vermietet. Die Flächen wurden für die öffentliche Nutzung als Büro- und Seminarräume vermietet.

Stichworte
vermietbare Fläche: 2.005,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Gesamtfläche
ca. 2005 m²
Baujahr
2022
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
4.250.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 252.000,00 EUR
Provision
3.57 % zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
0
Wärmebedarf
90.02
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-08-23
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
Das Gebäude ist baulich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Etagen sind sowohl gut belichtet als auch gut belüftet.

Büroräume mit eigenen WC- und Küchenbereichen ermöglichen jederzeit die auch eine geschossweise Vermietung.

Ebenso wurde auch die Möglichkeit für Archivflächen berücksichtigt.

Komfortabel ist jede Etage über den neuen Aufzug erreichbar, welcher behinderten gerecht ausgestattet ist.

Großflächige hochmoderne und schall-isolierte Fenster und eingebaute Beleuchtungselemente nach neuestem Standard (mit LED-Technik) geben den Räumen sehr gute Lichtverhältnisse.

Die mit hochwertigem und wischfähigem Linoleumboden ausgestatteten Büros, Flure, Küchen, Druckerräume sowie gefliesten Böden in den Sanitärbereichen heben den sehr guten Gesamteindruck hervor.

Das Gebäue verfügt über eine CAT-7 Verkabelung inkl. Etagenanbindung über Glasfaser (Sekundärverkabelung), die zu einer hohen Datenübertragung dient.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Zentrum Wuppertals, im Stadtteil Elberfeld. Unmittelbar angrenzend beginnt die Fußgänger-zone; das Einkaufszentrum City-Arkaden liegt direkt gegenüber.

Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit aus.

Die zentrale Lage weist zudem zahlreiche Vorteile auf. Es besteht eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs durch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken ebenso wie Banken, Restaurants, Cafés etc. stehen im Nahbereich zur Verfügung.

Der neue Döppersberg und der Hauptbahnhof mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an Bus, Bahn und Schwebebahn ist optimal angebunden und nur ca. 300 Meter entfernt. Auch das beliebte Luisenviertel mit seiner ansprechenden Szenegastronomie ist in einer Entfernung von ca. 700 Metern fuß-läufig erreichbar.

Die umliegenden Tiefgaragen bieten schnellzugängliche und bequeme Parkmöglichkeiten als Alternative zu den Parkplätzen im öffentlichen Raum.

Die BAB - Auffahrt zur A 46 (Anschlussstellen Elberfeld und Katernberg) sind nach jeweils ca. 1.8 km erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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