GEWERBEFLÄCHE MIT STIL MODERNISIERTE BÜRO- UND LAGERFLÄCHE IM DENKMAL - ZENTRAL GELEGEN

Das Objekt wurde um das Jahr 1900 in sehr massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über ein asymmetrisches Satteldach. Im Zeitraum um 2010 erfolgten umfassende, aufwendige und stilvolle Modernisierungen. Die Gesamtfläche verteilt sich auf vier Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 742 m² große Hallen- bzw. Lagerfläche sowie vier zusätzliche Büroräume. Die Hauptnutzung des Gebäudes liegt im Bürobereich: In den Obergeschossen (1. bis 3. OG) stehen großzügige Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.393 m² zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über zwei separate Zugänge und ist über ein internes Treppenhaus sowie einen Aufzug erschlossen, der alle Etagen bedient. Die Büroflächen sind bei Bedarf auch zum Beispiel etagenweise teilbar und ermöglichen eine flexible Nutzung. Auf dem Grundstück eingefriedeten Grundstück stehen insgesamt 25 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Anlieferung zur Halle ist über ein ebenerdiges Tor möglich. Fremdnutzungen werden tagsüber mittels einer Schrankenanlage ferngehalten. Nachts ist Grundstück durch eine massive Toranlage verschlossen. Die Immobilien wird im zweiten Quartal 2026 bezugsfrei.

Sonstiges
Zusätzlich zu dem Gewerbeobjekt steht auf dem benachbarten Grundstück, direkt angrenzend, ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus, denkmalgeschützt, mit insgesamt sieben Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt ca. 414 m². Das Gebäude eignet sich ideal z. B. als Wohnhaus für Mitarbeiter. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.394,72 EUR. Das Gebäude ist derzeit voll vermietet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 841,00 m², Nutzfläche: 2.135,00 m², Gesamtfläche: 2.135,00 m², Grundstücksfläche: 1.557,00 m²