Kapitalanlage in Top-Lage von Wuppertal-Barmen: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit 32 Einheiten

Zum Verkauf steht das renommierte "Dierichs-Haus", ein vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wuppertal-Barmen, direkt am Alten Markt. Das im Jahr 1973 erbaute Gebäude umfasst insgesamt 32 Wohn- und Nutzungseinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 3.532 m², aufgeteilt in: Wohnfläche: ca. 1.365 m² Praxisflächen: ca. 1.307 m² Gewerbeflächen: ca. 860 m² Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf ca. 314.942,40 EUR p.a., mit einer erreichbaren Sollmiete von ca. 462.783,40 EUR p.a. Dies entspricht einem attraktiven Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight: Die gut etablierte Apotheke im Erdgeschoss, welche sich im Eigentum des Verkäufers befindet, wird nach dem Verkauf weiterhin durch ihn betrieben. Es wird eine monatliche Miete von 12.000 EUR zugesichert, was zusätzliche Planungssicherheit für den Käufer bietet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung.