++ 111 m² Gewerbeeinheit mit Schaufenster - Laden, Büro, Praxis, Dienstleistung in zentraler Lage ++

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/d0BEMr8dUTM Diese vielseitige Gewerbeeinheit in der Martin-Luther-Straße 1a in Wurzen bietet auf ca. 111,63 m² eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt insbesondere durch ihr großes Schaufenster, den gut nutzbaren Verkaufs- bzw. Empfangsbereich sowie die flexible Raumaufteilung. Der vordere Bereich eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Showroom, Beratungsfläche, kleines Studio, Büro mit Kundenverkehr oder für dienstleistungsorientierte Konzepte. Im hinteren Bereich schließen sich praktische Nebenflächen an: ein Lager, ein Büro, eine Küche sowie ein WC. Besonders vorteilhaft ist, dass der hintere Bereich zusätzlich separat von außen betreten werden kann. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Warenannahme, Personalzugang, getrennte Arbeitsbereiche oder eine kombinierte Nutzung aus Kundenbereich und Backoffice. Die Einheit wurde bewusst noch nicht renoviert, um die Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Mieter nicht unnötig einzuschränken. Je nach Konzept kann die Renovierung in Absprache mit dem Vermieter erfolgen. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der neue Mieter selbst renoviert und hierfür einen Nachlass bei der Kaltmiete erhält. Damit eignet sich die Fläche besonders für Mieter, die ihre Gewerberäume individuell an ihr Konzept anpassen möchten und eine sichtbare Erdgeschosslage mit Entwicklungspotenzial suchen. Freuen Sie sich auf eine freundliche Mietergemeinschaft und einen flexiblen, zuvorkommenden Vermieter. Gerade für Gründer, Dienstleister, kleine Unternehmen oder bestehende Gewerbetreibende, die einen sichtbaren Standort mit Gestaltungsspielraum suchen, bietet diese Fläche eine interessante Gelegenheit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/d0BEMr8dUTM Mögliche Nutzungen sind beispielsweise Einzelhandel, Büro, Showroom, Beratungsfläche, Kosmetikstudio, Therapie- oder Schulungsräume, Atelier, Kreativfläche, Lager mit Kundenbereich oder ein kombiniertes Gewerbekonzept.

Stichworte
Gesamtfläche: 111,63 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.40