Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen eine attraktive Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen auf einem funktional gestalteten Betriebsgrundstück. Herzstück der Anlage ist ein zweigeschossiges Bürogebäude mit rund 435 m² Bürofläche. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Büroräume, Besprechungsräume sowie Sozial- und Nebenflächen, die eine effiziente Organisation des täglichen Geschäftsbetriebs ermöglichen. Der teilweise unterkellerte Bereich eignet sich aufgrund seiner beheizbaren Bauweise ideal zur Archiv- oder Lagerung wichtiger Unterlagen. Das Obergeschoss wird derzeit als großzügige Sechs-Zimmer-Einheit mit Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Betriebswohnung, Monteurzimmer oder Schulungs- und Büroräume. Ergänzt wird das Bürogebäude durch zwei Werkstattgebäude mit insgesamt rund 380 m² Nutzfläche. Mehrere kleinere Produktions- und Lagerräume bieten vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderes Highlight stellt die freitragende Stahlkonstruktionshalle aus dem Jahr 2003 mit rund 670 m² Fläche dar. Die frostfreie Bauweise sowie das wärmegedämmte Trapezblech ermöglichen eine ganzjährige Nutzung für Produktion, Lagerung oder Logistik. Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine Sole-Wärmepumpe versorgt die Büroflächen mit Grundwärme, während eine Photovoltaikanlage mit rund 36 kW Leistung und 12 kWh Batteriespeicher einen erheblichen Teil des Strombedarfs abdeckt. (ca. 80%) Eine Wallbox ermöglicht die Nutzung von E-Mobilität im Betriebsalltag. Die gepflasterten Hofflächen sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lieferverkehr und Rangierflächen. Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern flexibel erfolgen.

Sonstiges
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 221,93 m², Gesamtfläche: 1.575,77 m²