Industrie Gewerbekomplex in Nauen unweit der A10

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein attraktiver Gewerbekomplex, bestehend aus zwei zusammenhängenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 16.931 m². Das Areal ist mit zwei großen Industriehallen sowie einem zweigeschossigen Verwaltungsgebäude bebaut. Die Gebäude wurden in massiver Stahlständerbauweise errichtet. Die Halle 1 wurde ca. im Jahr 1996 mit einer Industriefläche von ca. 906 m² erbaut. Direkt an diese Halle angebunden befindet sich der zweigeschossige Verwaltungskomplex mit einer Nutzfläche von ca. 588 m², der Büro-, Besprechungs- und Sozialräume für Mitarbeiter, Küchenbereiche sowie Lagerflächen umfasst. Halle 2 mit einer Fläche von ca. 856 m² wurde ca. im Jahr 2012 errichtet. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager oder Logistik. Die großzügigen Außenflächen vor den Hallen sind gepflastert und bieten Rangiermöglichkeiten für LKW sowie ausreichend Parkplätze für PKW. Auf dem gesamten Dach der Halle 1 befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die das Areal ergänzend mit Strom versorgt und damit zur Senkung der Betriebskosten beiträgt. Das gesamte Grundstück ist mit einer Alarmanlage sowie einer Videoüberwachung ausgestattet und bietet so ein hohes Maß an Sicherheit. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Entwicklungspotenzial des Areals: Ein rechtskräftiger Bebauungsplan der Gemeinde ermöglicht die Errichtung einer weiteren Industriehalle mit einer Größe von ca. 1.000 m². Damit bietet dieses Gewerbeobjekt nicht nur optimale Voraussetzungen für den sofortigen Geschäftsbetrieb, sondern auch attraktive Expansionsmöglichkeiten für die Zukunft. Insgesamt präsentiert sich der Komplex als vielseitig nutzbare und gepflegte Gewerbeliegenschaft in einer etablierten Lage, die sowohl für produzierende Betriebe als auch für Lager- und Logistikunternehmen hervorragende Voraussetzungen bietet.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Lagerfläche: 1.893,09 m², vermietbare Fläche: 2.481,22 m², Verwaltungsfläche: 588,13 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 2 Etagen