Vielseitiges Gewerbeareal mit Lager-, Produktions-, Büro- und Außenflächen inkl. vermietetem Fitnessstudio zu verkaufen

Das Areal des renommierten Entwicklers für thermoplastische Schmelzklebstoffe in bester Gewerbelage von Degernau. Auf den insgesamt 2 Flurstücken mit einer Grundfläche von 6.704 m² befinden sich mehrere hochwertige Gebäude. Neben großzügigen Lager- und Produktionshallen, befinden sich auch gepflegte Büroflächen sowie großzügige Außenflächen auf diesem Areal. Weiterhin wird ein Teil einer der Hallen an ein im Wutachtal bekanntes Fitnessstudio vermietet. Eine sehr gute LKW Erschließung mit ausreichend Rangier- und Parkmöglichkeiten bieten dem zukünftigen Eigentümer ausreichend Platz. Die Deckenhöhe der zwischenüberdachten Lagerstätten bietet zudem die Möglichkeit einer modernen und übersichtlichen Logistik. Der gute Zustand der Lager- und Produktionshallen spiegelt sich auch in den gepflegten Büroflächen wider, sodass Produktion und Lager gemeinsam mit den zugehörigen Büroflächen an einem zentralen Ort zusammengefasst werden können. Abgerundet wird das Areal zusätzlich durch die großzügigen Außenflächen. Das Fitnessstudio ist ein renommierter Partner im Wutachtal und kann eine Investition durch die Mieteinnahmen angenehm unterstützen. Hier gilt: Ob Eigennutzer oder Investor – das “Abifor Areal” ist ein Standort mit Potential! Die gesamt 2 Flurstücke teilen Sich dabei wie folgt auf: • Flurstück 106 total 3.619 m² GF; ca. 2.146 m² überbaut • Flurstück 104 total 3.085 m² GF; ca. 1.414 m² überbaut Das Objekt befindet sich in den unteren Mühlewiesen 6-8 im Gewerbegebiet von Degernau. Die großen Hofflächen und Zufahrten ermöglichen einen idealen Rangierverkehr und vereinfachen Wareneingänge sowie Warenausgänge via LKW oder Transporter. Die Gebäude an sich sind in einem gepflegten Zustand und wurden ursprünglich 1972 in massiver Bauweise bzw. Stahlträger-, Stützen-, Unterzugskonstruktion errichtet. Die Dächer sind Satteldachkonstruktionen mit Blechpanelen. In den Innenflächen wurden für den Tageslichteinfall Kunststofffenster mit Industrieverglasung verbaut, die Rolltore wurden als Deckensektionaltore ausgeführt. Die Bodenbeläge in den Hallen sind aus Industriebeton, in den Sozialräumen befinden sich Fliesen, das Fitnessstudio wurde weitestgehend mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

HIGHLIGHTS
*Großzügiges Areal mit insgesamt 2 Flurstücken und einer Grundfläche von 6.704 m² *Grenzenlose Möglichkeiten – Büro, Lager, Produktion und ein vermietetes Fitnessstudio mit 540 m² zur potenziellen Unterstützung der Investition *Ca. 2.500 m² umliegende Außenflächen vorhanden *Gute Bausubstanz, moderater Instandhaltungsstau und ideale Gewerbenutzung *Funktionale Gebäudetechnik – nachhaltiger Gebäudebetrieb *Ideale Raumnutzung durch Zwischen-decken in den Hallenflächen *Gute Lage mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Schweizer Grenze

KEYFACTS
*Großzügiges Areal über zwei Flurstücke verteilt im beliebten Gewerbegebiet Degernau; attraktive Lage aufgrund der Nähe zur Schweiz sowie schneller Anbindung zur B314 *Insgesamte Grundfläche erstreckt sich über ca. 6.704 m² *Ca. 200 m² Büroflächen sorgen für ausreichenden Raum für diverse Verwaltungstätigkeiten *Großflächige Hallenflächen mit ca. 3.830 m² sorgen für freies Entfaltungspotenzial für jegliche Nutzungsform *Zusätzliche 540 m² vermietete Fitnessstudiofläche sorgen für eine ideale Unterstützung des Investments *Kaufpreis: 2.650.000 € Courtage: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Stichworte
Sonstiges: Etagenheizung