Das ABIFOR Areal - Die Hallenflächen NORD

Das Areal des renommierten Entwicklers für thermoplastische Schmelzklebstoffe in bester Gewerbelage von Degernau.

Auf den insgesamt 2 Flurstücken mit einer Grundfläche von 6.704 m² befinden sich mehrere hochwertige Gebäude. Neben großzügigen Lager- und Produktionshallen, befinden sich auch gepflegte Büroflächen sowie großzügige Außenflächen auf diesem Areal. Weiterhin wird ein Teil einer der Hallen an ein im Wutachtal bekanntes Fitnessstudio vermietet.

Eine sehr gute LKW Erschließung mit ausreichend Rangier- und Parkmöglichkeiten bieten dem zukünftigen Eigentümer ausreichend Platz. Die Deckenhöhe der zwischenüberdachten Lagerstätten bietet zudem die Möglichkeit einer modernen und übersichtlichen Logistik. Der gute Zustand der Lager- und Produktionshallen spiegelt sich auch in den gepflegten Büroflächen wider, sodass Produktion und Lager gemeinsam mit den zugehörigen Büroflächen an einem zentralen Ort zusammengefasst werden können. Abgerundet wird das Areal zusätzlich durch die großzügigen Außenflächen. Das Fitnessstudio ist ein renomierter Partner im Wutachtal und kann eine Investition durch die Mieteinnahmen angenehm unterstützen.

Hier gilt: Ob Eigennutzer oder Investor – das “Abifor Areal” ist ein Standort mit Potential!

Die gesamt 2 Flurstücke teilen Sich dabei wie folgt auf:

•Flurstück 106 total 3.619 m² GF; ca. 2.146 m² überbaut

•Flurstück 104 total 3.085 m² GF; ca. 1.414 m² überbaut

Das Objekt befindet sich in den unteren Mühlewiesen 6-8 im Gewerbegebiet von Degernau. Die großen Hofflächen und Zufahrten ermöglichen einen idealen Rangierverkehr und vereinfachen Wareneingänge sowie Warenausgänge via LKW oder Transporter. Die Gebäude an sich sind in einem gepflegten Zustand und wurden ursprünglich 1972 in massiver Bauweise bzw. Stahlträger-, Stützen-, Unterzugskonstruktion errichtet. Die Dächer sind Satteldachkonstruktionen mit Blechpanelen. In den Innenflächen wurden für den Tageslichteinfall Kunststofffenster mit Industrieverglasung verbaut, die Rolltore wurden als Deckensektionaltore ausgeführt. Die Bodenbeläge in den Hallen sind aus Industriebeton, in den Sozialräumen befinden sich Fliesen, das Fitnessstudio wurde weitestgehend mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Guter Stand der Anlagentechnik auf dem Areal.

Die Bestandsgebäude basieren auf einem funktionalen und pragmatischen Konzept zu

Gebäudetechnik, welches einen effizienten Betrieb des Areals er möglicht:

Die Wärmeerzeugung erfolgt auf unterschiedliche Weisen. Das Hauptheizgerät basiert auf

einer Gasheizzentrale mit Flachheizkörpern bzw. einer Warmluftheizung. Einzeln sind in den

Büroräumen auch noch Nachtstromspeichergeräte verbaut. Die Warmwassererzeugung

erfolgt teilweise mit Gasbrauchwasserwärmern sowie mit einem zentralen WW-Boiler in

Kombination mit der Heizanlage.

Sämtliche Gebäude werden ausschließlich manuell über die Öffnung von Fenstern und Türen

elüftet, es sind keine Lüftungsanlagen oder -geräte zur reinen Lüftung vorhanden. Eine Klimatisierung der Flächen ist nicht vorhanden. Sanitäranlagen sowie Elektrik entsprechen den aktuellen Anforderungen und sind in einem

technisch ordentlichen Zustand.

k.A.