Vielseitige Gewerbefläche | 292 m² | Lager - Ausstellung - Büro

Die hier angebotenen Atelier- und Lagerflächen befinden sich im 1. Obergeschoss eines Gewerbeareals. Ursprünglich als Produktionsflächen für Tabak genutzt, überzeugen diese Einheiten durch ihre Vielseitigkeit und flexible Nutzbarkeit.

Die Flächen eignen sich ideal als Lager-, Service- oder Ausstellungsbereiche und können bei Bedarf erweitert werden.

Vorteile und Highlights auf einen Blick:

+ Grosszügige und vielseitige Flächen: Holzböden und hohe Hallenhöhe von ca. 3,60 m schaffen ideale Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungsarten

+ Bequemer Zugang: Ein leistungsfähiger Lastenaufzug (Traglast bis ca. 2.200 kg) gewährleistet eine einfache und sichere Belieferung.

+ Nutzfläche: Zwei Lager- und Ausstellungsräume mit Büro, insgesamt ca. 260 m², zzgl. anteilige Gemeinschaftsfläche von ca. 32 m².

+ Bürobereich: Ein kleiner, abgeteilter Bürobereich ist vorhanden, ideal für Verwaltung oder Organisation.

+ Technische Starkstromanschluss, Oberlicht, sowie Internet- und Telefonanschluss möglich.

+ Angenehme Arbeitsatmosphäre: Helle Räume dank grosszügiger Fensterflächen und Oberlichter.

+ Gemeinschaftsbereiche: Die gemeinschaftliche Nutzung von Sanitäranlagen, Fluren und einer Teeküche (anteilige Fläche ca. 32 m²) ist inkludiert.

+ Individuelle Heizoptionen: Aktuell über Gas beheizt, eine unbeheizte Nutzung kann nach Absprache erfolgen.

+ Parkmöglichkeiten: Ausreichende Aussenstellplätze stehen optional zur Anmietung bereit.

+ Flexible Vertragsgestaltung: Mietverträge mit Laufzeiten von 3 bis 5 Jahren sind bevorzugt, individuelle Vereinbarungen jedoch möglich.

Besonderheiten:

+ Mietpreise verstehen sich netto, zzgl. Betriebs- und Nebenkosten sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %).

+ Hinweis zu Nebenkosten: Die Kosten für Heizung und Strom sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

+ Die Maklerprovision entsteht gemäss § 652 BGB mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Ein Anspruch besteht auch bei wirtschaftlich gleichwertigem Vertragsabschluss.

+ Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung.

+ Die Abbildungen - einschliesslich der dargestellten Möblierung - können digital bearbeitet oder KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Miet- und Kaufangebote finden Sie unter www.nn-immobilien.de.

Wyhl, ein idyllisches Dorf in der Oberrheinebene, liegt am nordwestlichen Rand des Kaiserstuhls und wird im Westen durch den majestätischen Rhein begrenzt, der eine natürliche Grenze zu Frankreich bildet.

Die Gemeinde Wyhl, mit ihren etwa 3.900 Einwohnern, bietet eine ruhige und malerische Umgebung. Trotz seiner ländlichen Lage ist Wyhl gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Kreisstadt Emmendingen liegt nur etwa 19 km östlich, während die lebhafte Stadt Freiburg im Breisgau etwa 32 km südöstlich entfernt ist. Wyhl vereint somit die Vorzüge einer friedlichen Dorfgemeinschaft mit der Nähe zu grösseren städtischen Zentren.
k.A.