Grosszügige Lager- & Ausstellungsfläche | 220 m² | Lastenaufzug vorhanden!

Die hier angebotenen Atelier- und Lagerflächen befinden sich im 1. Obergeschoss eines vielseitig nutzbaren Gewerbeareals. Ursprünglich als Produktionsflächen für Tabak genutzt, überzeugen diese Einheiten durch ihre Flexibilität und variablen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Flächen eignen sich ideal als Lager-, Service- oder Ausstellungsbereiche und können bei Bedarf erweitert werden.

Vorteile und Highlights auf einen Blick:

Grosszügige und vielseitige Flächen: Holzböden und eine hohe Deckenhöhe von ca. 3,60 m schaffen ideale Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungsarten.

Bequemer Zugang: Ein leistungsfähiger Lastenaufzug (Tragkraft bis ca. 2.200 kg) gewährleistet eine einfache und sichere Belieferung.

Nutzfläche: Lager-/Ausstellungsraum ca. 188 m², zzgl. anteilige Gemeinschaftsfläche ca. 32 m².

Gute technische Starkstromanschluss, Oberlichter, sowie Internet- und Telefonanschluss möglich.

Gemeinschaftsbereiche: Die gemeinschaftliche Nutzung von Sanitäranlagen, Fluren und einer Teeküche (anteilige Fläche ca. 32 m²) ist inkludiert.

Individuelle Heizoptionen: Aktuell über Gas beheizt, eine unbeheizte Nutzung kann nach Absprache erfolgen.

Parkmöglichkeiten: Zusätzliche Aussenstellplätze im Innenhof anmietbar.

Besonderheiten:

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zuzüglich Betriebs- und Nebenkosten sowie der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 150,00 Euro

Die Kosten für Heizung und Strom sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Es werden Mietverträge mit einer Laufzeit von 3 bis 5 Jahren angestrebt. Die tatsächliche Vertragslaufzeit ist verhandelbar.

Die Maklerprovision ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.

Energieausweis: Derzeit nicht vorhanden (in Vorbereitung).

Die Abbildungen - einschliesslich der dargestellten Möblierung - können digital bearbeitet oder KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung.

Weitere attraktive Miet- und Kaufangebote finden Sie unter: www.nn-immobilien.de

Wyhl, ein idyllisches Dorf in der Oberrheinebene, liegt am nordwestlichen Rand des Kaiserstuhls und wird im Westen durch den majestätischen Rhein begrenzt, der eine natürliche Grenze zu Frankreich bildet.

Die Gemeinde Wyhl, mit ihren etwa 3.900 Einwohnern, bietet eine ruhige und malerische Umgebung. Trotz seiner ländlichen Lage ist Wyhl gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Kreisstadt Emmendingen liegt nur etwa 19 km östlich, während die lebhafte Stadt Freiburg im Breisgau etwa 32 km südöstlich entfernt ist. Wyhl vereint somit die Vorzüge einer friedlichen Dorfgemeinschaft mit der Nähe zu grösseren städtischen Zentren.
k.A.