Gewerbe- und Büroflächen auf 4.660 m² mit großem Außenbereich

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit: Hier können Sie ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großem Potenzial erwerben. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche von ca. 16.697 m², die vollständig umzäunt ist. Neben einer teilweise geteerten Park- und Zufahrtsfläche umfasst sie auch einen weitläufigen Außenbereich. Das 1984 erbaute Objekt befindet sich in einem gut instand gehaltenen Zustand, ist bezugsfrei und kann vom künftigen Nutzer sofort übernommen und flexibel gestaltet werden. Es umfasst Hallen-, Lager- und Produktionsflächen mit ca. 3.970 m² sowie einen Büroanteil mit ca. 690 m². Die Gebäudestruktur bietet verschiedene Nutzungsoptionen und eine solide Basis für unterschiedliche Branchen. Die Grundstücksgröße lässt darüber hinaus Spielraum für Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung. Im Rahmen umfangreicher Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten zehn Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungen. So erhielt das gesamte Dach im Jahr 2025 eine umfassende Sanierung, wodurch eine nachhaltige Substanzerhaltung gewährleistet ist. Darüber hinaus erfolgte eine teilweise Erneuerung der Elektroinstallation. Die Zugänge zum Bürogebäude, das Treppenhaus, die WC-Anlagen und eine Duschmöglichkeit wurden vollständig überholt. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus präsentieren sich modern und sind mit Granitfliesen ausgestattet. Zudem wurde die Laderampe saniert, wodurch sich die gewerbliche Nutzbarkeit nochmals erhöht. Das Gelände verfügt über großzügige, ebene Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude und bietet Kunden und Mitarbeitenden somit eine komfortable Erreichbarkeit. Die Laderampe an der Gebäudeseite ist mit einem überdachten Anlieferbereich ausgestattet. Dadurch ist eine flexible Warenanlieferung auch bei ungünstigen Witterungsbedingungen möglich. Die große Fensterfront der Hallenbereiche sorgt für viel natürliches Licht im Inneren, während die Hallen selbst durch ihre offene Struktur überzeugen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit, der kontinuierlichen Instandhaltung und der umfangreichen Modernisierung ist dieses Objekt optimal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit Entwicklungsperspektive suchen. Die Kombination aus einem gepflegten Zustand und adaptierbaren Raumkonzepten macht diese Immobilie besonders interessant. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten zu überzeugen. Nutzen Sie das Potenzial dieses Standorts für Ihr Unternehmen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Lagerfläche: 3.970,00 m², Gesamtfläche: 4.660,00 m², Bürofläche: 690,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen