Aus Möbelhaus wird Multi-Tenant: Großzügige Gewerbeimmobilie mit nachhaltiger Technik!

Das angebotene Gewerbeobjekt ist ein ehemaliges Möbelhaus mit einer Gesamtgewerbefläche von rund 6.476,99 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie wurde ursprünglich 1963 errichtet, 1995 durch eine Aufstockung und Erweiterung ergänzt und kontinuierlich instandgehalten. Sie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 5.124 m² und bietet mit rund 80 Außenstellplätzen eine hervorragende Infrastruktur für Kunden und Mitarbeiter. Die Flächenaufteilung macht das Objekt besonders interessant für eine flexible, zukunftsorientierte Nachnutzung. So stehen ca. 5.146,10 m² Verkaufsfläche sowie ca. 932,56 m² Lagerfläche zur Verfügung, ergänzt durch Beratungs- und Bürobereiche. Die vertikale Gliederung und die vorhandene Gebäudetechnik eröffnen die Möglichkeit, das Objekt etagenweise zu vermieten und unterschiedliche Konzepte parallel zu realisieren. Denkbar ist etwa ein Szenario mit großflächigem Einzelhandel oder Ausstellungsflächen im Erdgeschoss, modernen Büro- oder Praxisflächen im Obergeschoss sowie Lager- und Technikflächen im Kellergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für die Entwicklung zu einem Multi-Tenant-Objekt, das verschiedene Zielgruppen und Branchen anspricht und so eine nachhaltige Mieterstruktur ermöglicht. Auch die technische Ausstattung unterstreicht den hohen Nutzwert. Eine moderne Pellet-Kaskadenheizung (Baujahr 2012) mit drei Öfen und einem 6.000-Liter-Pufferspeicher (ca. 150-160 kW) sorgt für eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Wärmeversorgung, unterstützt bei extremen Temperaturen durch eine Ölheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit einer Leistung von 28,8 kW. Lastenaufzug, Laderampen sowie hohe Traglasten - 2,5 t/m² im Erdgeschoss und 500 kg/m² im Obergeschoss - gewährleisten reibungslose Logistikabläufe und eine breite Nutzungspalette, von Handels- über Lager- bis hin zu Büroflächen. Darüber hinaus wurden im Jahr 2012 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die unter anderem die Sanierung der Sanitäranlagen, die Erneuerung von Büroflächen sowie die Aufwertung von Böden und Beleuchtung umfassten. Damit befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet Investoren eine solide Grundlage für die Umsetzung neuer Nutzungskonzepte. Das Objekt überzeugt somit durch seine Größe, Flexibilität und Ausstattung und eröffnet attraktive Entwicklungsperspektiven. Besonders die Möglichkeit einer etagenweisen Vermietung erlaubt eine gezielte Ausrichtung an Marktbedürfnissen, reduziert das Leerstandsrisiko und schafft die Basis für eine langfristig stabile Rendite. Für Investoren bietet sich hier die Chance, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiger Energieausstattung in einem wettbewerbsfähigen Umfeld zu erwerben. Über die im ausführlichen Exposé hinterlegte 360°-Tour (Reiter "Dateien") können Sie das Objekt bequem vorab digital erkunden. So erhalten Sie unabhängig von Zeit und Ort einen realistischen Eindruck der Dimensionen und Raumaufteilung - ideal, um die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung einschätzen zu können.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonard Schwozer Selbstständiger Immobilienberater Schürerstraße 5A 97080 Würzburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 54845427 Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/ Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 6.476,99 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert