Core-Investment mit stabilem Cashflow

Zum Verkauf steht ein Gewerbeareal mit mehreren Hallenteilen auf einem ca. 17.931 m² großen Grundstück. Die Gebäude wurden ca. 1990 errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Außenbereich wird aktuell weiter ertüchtigt. Gespräche über den Austausch der Heizungsanlage laufen derzeit. Die Flächen sind langfristig vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31.12.2034 mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren durch den Mieter. Ab 2029 erfolgt eine vertraglich vereinbarte Mietanpassung, zusätzlich enthält der Vertrag eine Indexierung an den Verbraucherpreisindex, wodurch weitere Mietsteigerungen möglich sind. Ein Hallenteil ist an ein Logistikunternehmen vermietet und verfügt über eine KFZ-Grube mit Werkstattausstattung. Die von Memory PC genutzten Flächen wurden in den letzten 5-10 Jahren modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf den Dachflächen befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 749 kWp und einer jährlichen Stromproduktion von rund 695.000 kWh. Die PV-Anlage ist Bestandteil des Investments und muss vom Käufer für 2.120.000 € zusätzlich übernommen werden. Sollte kein Interesse an der Anlage bestehen, ist vom Käufer eine alternative Lösung vorzuschlagen.

Stichworte
Lagerfläche: 1.000,00 m², Nutzfläche: 3.741,00 m², Gesamtfläche: 5.741,00 m², vermietbare Fläche: 4.741,00 m², Bürofläche: 1.000,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Distanz zum Flughafen: 5.38, Distanz zur Autobahn: 3.75, Distanz zum Bus: 0.64