HEGERICH: Gewerbehalle mit Ausbau- und Nutzungspotenzial in gefragter Lage

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Zirndorf mit einer Gesamtfläche von ca. 531,50 m². Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg/Fürth und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ob Lager, Produktion, Handwerk, Logistik oder kombinierte Betriebsflächen - die Halle überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, funktionale Struktur sowie ihre großzügige und massive Substanz. Die Gewerbehalle grenzt direkt an ein Wohnhaus an. Die großzügige Fläche ermöglicht effiziente Arbeits- und Lagerabläufe und bietet ausreichend Raum für individuelle Betriebskonzepte. Insgesamt verfügt die Immobilie über vier separate Werkräume sowie zwei zusätzliche Räume, die flexibel beispielsweise als Büro-, Lager- oder Sozialflächen genutzt werden können. Dank der guten Erreichbarkeit sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eignet sich das Objekt sowohl für regional tätige Unternehmen als auch für Betriebe mit überregionaler Ausrichtung. Hervorzuheben ist zudem der große Hallenanbau mit Kunststofffenstern, der erst 1987 errichtet wurde und damit deutlich jünger ist als die ursprüngliche Gebäudesubstanz. Die Fenster befinden sich in einem sehr guten und voll funktionsfähigen Zustand, sodass bei einer Nutzung kein unmittelbarer Austausch erforderlich ist. Zusätzlich verfügt das obere Geschoss bereits über eine Stahlbetondecke, wodurch eine Aufstockung oder bauliche Erweiterung sehr gut realisierbar wäre. Auch aus Investorensicht eröffnet die Immobilie außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob die Umwandlung in ein modernes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Wohneinheiten oder die Realisierung stilvoller Doppelhaushälften - die bestehende Gebäudestruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich interessante Umnutzung. Bereits heute befinden sich neben der Gewerbehalle zwei Etagen mit Wohnungen, wodurch die wohnwirtschaftliche Erweiterung zusätzlich begünstigt wird. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Für den Umbau der Halle zu mehreren Wohnungen liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Dies schafft eine hervorragende Grundlage für Investoren und Projektentwickler und unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial der Immobilie. Zirndorf zählt zu den wirtschaftlich attraktiven Standorten im Landkreis Fürth und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Nürnberg und Fürth. Das gewerbliche Umfeld sowie die vorhandene Infrastruktur machen den Standort besonders interessant für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Gewerbehalle bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial - ein Objekt mit Seltenheitswert für alle, die Potenziale erkennen und Zukunft gestalten möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 521,59 m², Gesamtfläche: 521,59 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 19.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.94, Distanz zum Bus: 0.39