Vielseitige Gaststätte mit Wohnbereich, Scheune/Garagen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Immobilie in Zwiefalten-Baach auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.171 qm. Die Wirtsstube mit ca. 51 qm, das Nebenzimmer mit ca. 48 qm sowie die Gartenterrasse mit ca. 30 Plätzen bieten eine solide Grundlage für einen rentablen Gastronomiebetrieb mit einer gewerblichen Gesamtnutzfläche von ca. 404 qm. Der Gastrobetrieb ist aktuell betriebswirtschaftlich gut aufgestellt und bietet eine solide Existenz. Das Objekt umfasst eine vollständig ausgestattete Gaststätte im Erdgeschoss mit zentralem Eingangsbereich, Gastraum, Nebenzimmer, WC-Anlagen sowie Küche. Die angrenzende Gartenwirtschaft ist ebenfalls bequem über den zentralen Zugang erreichbar und bietet zusätzlichen Platz für Gäste im Außenbereich. Im 1. und 2. Untergeschoss befinden sich umfangreiche Keller- und Lagerräume für den Gastronomiebetrieb. Zudem ist eine moderne Pelletheizung vorhanden, die alternativ auch mit Hackschnitzeln betrieben werden kann. Ein entsprechendes Pelletlager steht ebenfalls zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet einen teilweise ausgebauten Wohnbereich mit ca. 94 qm sowie eine separate Maisonette-Wohnung mit ca. 144 qm und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für Eigennutzung, Mitarbeiterwohnen. 6 Stellplätze vor dem Objekt, 2 Garagen und eine Scheune mit separater Zufahrt stehen auch zur Verfügung. Die Photovoltaikanlage mit 16,1 Kwp steht zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 231,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G ( Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1990 Energieverbrauchsausweis (Gewerbe) Energiekennwert: Strom 326,00 kWh/(qm*a), Wärme 192,30 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1990 2015 Ausbau der Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmern, Kaminofen, neues Badezimmer im DG 2022 Teilwohnbereich mit 2 Zimmer, Gästetoilette, Küche und Badezimmer Gewerblicher Teil: 2013 Gastroküche 2017 Sanitär-WC Bereich sowie Eingangsbereich 2017 neue Lüftungsanlage Nebenzimmer 2018 neue Theke im Nebenzimmer 2019 Gästeterrasse neu angelegt 2020 Fenster Nebenzimmer 2023 Gastroküche optimiert 2023 Grundstück eingezäunt

Stichworte
Gesamtfläche: 409,00 m²