Kapitalanlage in Zwönitz: Großzügige, vermietete Gewerbeeinheit, 2 Stellplätzen & Aufzug

Diese vermietete Gewerbeeinheit im "Lebensquartier Zwönitz - An der alten Schuhfabrik" verbindet laufende Mieteinnahmen mit modernem Komfort und einer besonderen Infrastruktur direkt im Gebäude. Das ursprünglich 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Lebensquartier entwickelt. Das Konzept vereint Wohnen, Gesundheit, Bewegung und kurze Wege im Alltag. Ärzte, medizinische Angebote und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Haus. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die hier angebotenen Flächen bestehen aus zwei Einheiten im 1. Obergeschoss und sind bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 101,1 m² werden helle und moderne Räume geboten. Das Gewerbe ist derzeit fest bis zum 31.10.2029 vermietet. Die monatliche Kaltmiete einschließlich der Stellplatzmiete beträgt 815,00 Euro. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahreskaltmiete von 9.780,00 Euro. Zu jeder Einheit gehören außerdem ein separat zugeordneter Abstellraum und je ein Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 335,00 Euro. Darin ist ein Verwalterentgelt in Höhe von 35,78 Euro enthalten. Aktuell erfolgt keine Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Einzelheiten zur Zusammensetzung des Hausgeldes, zu den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie zur wirtschaftlichen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Kaufinteressenten gern anhand der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung, einen umfassend modernisierten Gebäudebestand, zeitgemäßen Komfort und eine besondere Infrastruktur legen. Aufgrund ihrer Größe, der komfortablen Raumaufteilung, des Balkons und des Aufzugs kann diese Einheit langfristig auch für eine spätere Eigennutzung als Wohnung interessant sein, auch aufgrund dass es zwei Einheiten sind, die Sie erwerben. Diese Möglichkeit ist vom bestehenden Mietverhältnis sowie von den geltenden gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen abhängig. Da das Gewerbe vermietet ist, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und mit angemessener Vorlaufzeit unter Rücksichtnahme auf die Mietpartei statt.