Kapitalanlage mit Perspektive: 5-Raum-Einheit in Zwönitz: 155 m², 2 Balkone, Aufzug & 2 Stellplätze

Kapitalanlage mit Perspektive im "Lebensquartier Zwönitz - An der alten Schuhfabrik": Diese außergewöhnlich großzügige Einheit verbindet eine bestehende Vermietung mit modernem Komfort und interessanten Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Lebensquartier entwickelt. Das Konzept verbindet Wohnen, Gesundheit, Bewegung und kurze Wege im Alltag: Ärzte und medizinische Angebote sowie ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die angebotene Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 155,1 m² stehen insgesamt fünf großzügig geschnittene und helle Räume zur Verfügung. Die Einheit ist barrierearm und altersgerecht erschlossen und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bei einer Wohnnutzung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiterer Balkon mit ca. 12 m² ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot. Aktuell wird die Einheit als Allgemeinarztpraxis genutzt und ist entsprechend vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.280 € einschließlich der Mieteinnahmen aus den drei zugehörigen PKW-Stellplätzen. Dies entspricht einer aktuellen Jahresmiete von 15.360 €. Damit bietet die Immobilie eine besonders interessante Kombination: zunächst eine vermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und zugleich eine großzügige Einheit, die perspektivisch auch für eine spätere Eigennutzung interessant sein kann. Zum Angebot gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze direkt am Gebäude sowie ein separat zugeordneter Abstellraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum ergänzen das Platzangebot. Eine attraktive Immobilie für Anleger, die nicht ausschließlich auf die heutige Vermietung schauen, sondern Wert auf einen modernisierten Gebäudebestand, Komfort, eine besondere Infrastruktur und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen.