Lebensquartier Zwönitz: Gewerbeeinheit - Fitnessstudio -525 m² - vermietet - Kapitalanlage

Kapitalanlage im "Lebensquartier Zwönitz - An der alten Schuhfabrik": Diese großzügige und langfristig vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit verbindet eine bestehende Praxisvermietung mit modernem Komfort und laufenden Mieteinnahmen. Das ursprünglich 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Lebensquartier entwickelt. Das Konzept verbindet Wohnen, Gesundheit, Bewegung und kurze Wege im Alltag. Ärzte, medizinische Angebote und das Fitnessstudio befinden sich direkt im Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss im hinteren Gebäudeteil und ist stufenlos zugänglich. Die Einheit wird derzeit als Fitnessstudio genutzt und ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 1.425,00 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresmiete von 17.100,00 Euro. Ab Oktober 2027 beträgt die monatliche Mieteinnahme 2.850,00 Euro (jährlich: 34.200,00 Euro). Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen, einem modernisierten Gebäudebestand und langfristig vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Perspektivisch kann die Einheit - abhängig von der Laufzeit und den Regelungen des bestehenden Mietvertrages - auch für eine spätere Eigennutzung interessant sein. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Investoren, die eine flexibel gestaltbare Gewerbefläche in einem modernisierten Gebäudebestand suchen und Wert auf Barrierefreiheit, Komfort, eine besondere Infrastruktur sowie langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.