Kapitalanlage in Zwönitz: Vermietete Arztpraxis mit 201 m², barrierearm, Aufzug & 3 Stellplätze

Kapitalanlage im "Lebensquartier Zwönitz - An der alten Schuhfabrik": Diese großzügige und langfristig vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit verbindet eine bestehende Praxisvermietung mit modernem Komfort und laufenden Mieteinnahmen. Das ursprünglich 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Lebensquartier entwickelt. Das Konzept vereint Wohnen, Gesundheit, Bewegung und kurze Wege im Alltag. Ärzte, medizinische Angebote und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist stufenlos sowie barrierearm zugänglich. Auf ca. 200,7 m² stehen insgesamt neun großzügig geschnittene und helle Räume zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort. Die Einheit wird derzeit als Arztpraxis genutzt und ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen einschließlich der drei zugehörigen Pkw-Stellplätze betragen aktuell 2.290,00 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresmiete von 27.480,00 Euro. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen, einem modernisierten Gebäudebestand und langfristig vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Perspektivisch kann die Einheit - abhängig von der Laufzeit und den Regelungen des bestehenden Mietvertrages - auch für eine spätere Eigennutzung interessant sein. Zum Angebot gehören 3 Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude sowie ein separat zugeordneter Abstellraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum ergänzen das Platzangebot. Eine attraktive Gewerbeimmobilie für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung, modernen Komfort und einen Standort mit besonderer medizinischer und infrastruktureller Ausrichtung legen.