Lebensquartier Zwönitz: Gewerbeeinheit, 218 m² ausbauen, selbst nutzen oder vermieten & 2 Stellplätze

Diese außergewöhnlich großzügige Gewerbeeinheit im "Lebensquartier Zwönitz - An der alten Schuhfabrik" bietet auf ca. 218 m² viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Ob Praxis, Büro, Therapie, Dienstleistung oder ein anderes stilles Gewerbe - hier können Sie die Flächen passend zu Ihren Anforderungen gestalten und langfristig von der besonderen Infrastruktur des Quartiers profitieren. Das ursprünglich 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Lebensquartier entwickelt. Das Konzept verbindet Wohnen, Gesundheit, Bewegung und kurze Wege im Alltag. Ärzte, medizinische Angebote und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss und ist stufenlos zugänglich. Derzeit stehen fünf großzügig geschnittene, helle Räume zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung schafft zudem angenehme Voraussetzungen für die spätere Nutzung. Der Innenausbau der Einheit ist noch durch den Käufer vorzunehmen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung von Anfang an gezielt auf das eigene Nutzungskonzept oder die Anforderungen künftiger Mieter abzustimmen. Art und Umfang der vorgesehenen Nutzung sowie des Ausbaus sind mit den zuständigen Stellen und im Rahmen der geltenden Bestimmungen abzuklären. Hierbei sind sowohl eine gewerbliche als auch eine Nutzung als Wohnraum möglich. Bei Bedarf kann in Absprache auch eine Sanierung zzgl. der Anbau einer Terrasse vom derzeitigen Eigentümer vorgenommen werden. Auch der Einbau einer Fußbodenheizung ist möglich. Zum Angebot gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude sowie ein separat zugeordneter Abstellraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum ergänzen das Platzangebot. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Investoren, die eine flexibel gestaltbare Gewerbefläche in einem modernisierten Gebäudebestand suchen und Wert auf Barrierefreiheit, Komfort, eine besondere Infrastruktur sowie langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.