Attraktives Wohnungspaket als Kapitalanlage in Aachen/Brand

Attraktives Wohnungspaket als Kapitalanlage in Aachen/Brand! Dieses Mehrfamilienhaus in Aachen-Brand bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Im Mittelpunkt stehen die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen Nr. 5 und Nr. 7, die sich durch eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Apartment 7 als Maisonettewohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 780€. Apartment 5 bietet ca. 73 m² Wohnfläche bei einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von ebenfalls 570€. Ebenfalls wird an einen Mieter eine Garage für monatlich 50€ vermietet. Zusammen erwirtschaften die beiden Wohnungen somit eine jährliche Kaltmiete von 16.800€, welches einer Rendite von 7% entspricht. Beide Wohnungen wurden in den Jahren 2022 und 2023 optisch renoviert. Das Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1896 und wurde in den Jahren 1960 und 1990 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fassade, das Treppenhaus sowie Teile der Dacheindeckung und die Boden-, Wand- und Deckenbeläge berücksichtigt. Die Beheizung erfolgt über Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung des Typs Buderus Logano G144 mit einer Leistung von 32 kW aus dem Baujahr 2006. Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die zwei Wohneinheiten mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben und ihr Immobilienportfolio erweitern möchten. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnungen persönlich vor und erläutern Ihnen die Details dieser Investitionsmöglichkeit. Ihr Immobilienmakler für Aachen und Region Real AixState GmbH

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, vermietbare Fläche: 164,81 m², Grundstücksfläche: 1.628,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.89, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.77, Distanz zum Gymnasium: 2.64, Distanz zum Flughafen: 10.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.05, Distanz zur Autobahn: 1.37, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.56, Distanz vom Zentrum: 6.41, Distanz zur Hauptschule: 3.85