Sanierte 1-Zimmerwohnung mit Balkon zwischen Aachen-Burtscheid und Hangeweiher

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses bezugsfreie Studentenapartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Aachen zwischen dem beliebten Kurviertel Burtscheid und dem Aachener Hangeweiher. Durch die rückwärtige Ausrichtung zum Gartenbereich und die topografisch erhöhte Lage auf der Rückseite vermittelt die Wohnung jedoch nicht den Charakter eines klassischen Erdgeschosses. Besonders attraktiv ist der rundum geschlossene, uneinsehbare und ca. 7 m² große Balkon, der einen geschützten privaten Außenbereich bietet. Sowohl der Aachener Hauptbahnhof als auch die Fachhochschule Aachen sind jeweils in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² bietet die 1-Zimmer-Eigentumswohnung eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Mit seinem schönen Blick ins Grüne lädt er zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das sanierte Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem das Badezimmer zeitgemäß erneuert, sodass die Immobilie ohne größeren Aufwand unmittelbar bezogen oder vermietet werden kann. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Das Inventar wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre des "noch" Mieters mittels KI aus der Wohnung entfernt. Da das Objekt erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde und sich derzeit noch vollständig im Besitz des Eigentümers befindet, liegen aktuell noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor. Ein vorläufiger Wirtschaftsplan wird derzeit durch eine externe Hausverwaltung erstellt.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1