Detailreich modernisiert! Schicke Dreizimmerwohnung im Frankenbergerviertel

Kurzbeschreibung

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Objekt

Die gut geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rande des Frankenbergerviertels. Auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² finden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein ansprechendes Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer oder Büro. Diele, modernes Duschbad, eine komplett ausgestattete Küche und ein Abstellraum vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Im Jahr 2022 wurde die Wohneinheit detailreich modernisiert. Hier wurde ein modernes Duschbad installiert, die Elektrik zeitgemäß erneuert und eine moderne Brennwerttherme installiert. Die Wohn- und Schlafräume erhielten einen pflegeleichten Vinylbodenbelag. Die Diele, das Bad und die Küche wurden mit zeitlosem Fliesenbelag versehen. Auch alle Wohnungstüren wurden erneuert und moderne Einbaustrahler eingebracht. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 vermietet (Staffelmietvertrag mit jährlicher Anpassung), die Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 9.976. Vereinbarte Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Im günstigen Hausgeld von monatlich € 166,- ist bereits eine Rücklage von € ** enthalten.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Bei der Erstellung von Immobilienexposés und der Optimierung von Immobilienfotos setzen wir unterstützend Systeme künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung durch unsere Mitarbeitenden fachlich geprüft. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00