Südviertel! Bezugsfreie Dreizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in bester Wohnlage

Kurzbeschreibung

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Objekt

Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Das Haus wurde im Jahr 1984 zwischen Hangeweiher, Maria-Theresia-Allee und Ronheider Weg erbaut. Das Quartier kann sicherlich als eine der besten Lagen der Kaiserstadt Aachen bezeichnet werden. Das Umfeld ist durch einen spannenden Mix aus verschiedenen Architekturrichtungen geprägt. Klassische Baustile treffen auf moderne Linien. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei in etwa baugleiche Häuser mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Dank des vorgelagerten Treppenhauses entsteht bei allen Einheiten ein aufgelockertes "Haus-Im Haus" Feeling. Besondere Highlights der Wohnung sind u.a.: .der Haus-im-Haus Charakter .zeitlose Parkettböden .ein offener Kamin im Wohnbereich .helle Räume dank teils bodentiefer Fenster .ein Balkon in West-Lage .ein für diese Wohnlage attraktiver Kaufpreis Die Wohnfläche von rund 88 m² verteilt sich auf eine zentrale Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Büro/Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC. Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu erreichen und mit einer großflächigen Markise versehen. Zur Wohnung gehört ein ebenfalls großzügig bemessener Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Des Weiteren stehen den Bewohnern mehrere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das gesamte Haus wir professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 425,00 (u.a. inkl. Heizung, Versicherungen, Verwalter und Rücklagenbildung). Hinzu kommen ca. € 11,25/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Hinweis: Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings entsprechen die Ausstattung der Räumlichkeiten und des Badezimmers in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Eine umfassende Renovierung ist angebracht. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Das Kinderzimmer/Büro wurde durch den Eigentümer abgetrennt. Ein Rückbau und somit eine Vergrößerung des Wohnraumes sind problemlos darstellbar. Weitere Einzelheiten halten Nizama Camdzic und Michael Axmann in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1