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Gepflegte Etagenwohnung in Aachen Altstraße Nähe Tierpark zu erwerben

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
162.900 €
Preis/m²
3.016,67 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
162.900 €
Preis/m²
3.016,67 €
52066 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26444KGESPJR

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Objektbeschreibung

Hier wird Ihnen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus eine Etagenwohnung angeboten. Diese Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und umfasst ca. 54 m² mit 2 Zimmer Küche, Diele, Balkon und Bad sowie einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet, zurzeit beträgt die Nettomiete pro Monat 600 €. Die Eigentümergemeinschaft besteht in diesem Haus aus 12 Einheiten. Die gepflegte Anlage wird durch eine private Hausverwaltung bewirtschaftet und macht einen sehr guten Eindruck. Möchten Sie eine grundsolide Anlage tätigen, ist diese Einheit genau das Richtige für Sie!

Sonstiges
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern. Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen. Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilka Bierbaum Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 98 52146 Würselen E-Mail: [email protected] Telefon: 02405 8964648 Aufsichtsbehörde: Stadt Würselen Internet: www.wuerselen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Morlaixplatz 1, 52146 Würselen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
162.900,00 €
Preis/m²
3.016,67 €
Hausgeld
214€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
196.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-27
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
- Mieteinnahmen zurzeit 600 € kalt zzgl. 150 € Nebenkosten Vorauszahlung, der Reinertrag liegt bei ca. 530 € pro Monat und 6.360 € im Jahr
- gepflegte Anlage
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Kellergeschoss
- abgeschlossenes Kellerabteil
- PKW Stellplatz
- geplante Veränderung der Außenanlage

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in Aachen Forst in der Altstraße, eine ruhige und liegt somit sehr gut angebunden. Dieses Viertel zeichnet sich durch sehr hohen Wohnwert, viel Grünflächen, ein Geschäftsleben und eine lebendige Kulturszene aus. Weiterhin ein Mehrwert durch eine starke Verkehrsanbindung durch die Triererstraße, die die Innenstadt und Aachen Brand anschließen lässt-. Der Aachener Rathausplatz und das Stadtzentrum ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Alle Belange des täglichen Bedarfs sowie der Freizeitgestaltung sind gut erreichbar.

Aachen ist eine Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln und grenzt an Belgien und die Niederlande an. Nahe liegende Städte sind Düsseldorf, Köln, Bonn und Mönchengladbach. Mit ca. 246.000 Einwohnern fällt Aachen unter die Großstädte. Aachen ist durch die Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) als Studentenstadt geprägt und verfügt somit über einer der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Weitere diverse Bildungseinrichtungen werden auch geboten. Die Stadt ist der Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO, ein bedeutender Aspekt für alle Pferdeliebhaber. Die Bus und Bahn Verbindungen, sowie die Autobahnverbindungen sind hervorragend vernetzt. Aachen bietet überaus viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitprogramme. Das neue Einkaufszentrum Aquis Plaza im Herzen von Aachen sorgt unter anderem für Einkaufsmöglichkeiten im Überfluss.

Die Kurstadt Aachen gehört zum Nordrhein-Westfälischen Regierungsbezirk Köln und grenzt an Belgien und die Niederlande an. Mit ca. 246.000 Einwohnern zählt Aachen zu den Großstädten. Die historische Stadt ist durch die Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) als Studentenstadt geprägt und verfügt somit über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Weitere Bildungseinrichtungen sind hier auch angesiedelt. Die Stadt ist der Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO, ein bedeutender Aspekt für alle Pferdeliebhaber. Aachen bietet überaus viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitprogramme. Das neue Einkaufszentrum Aquis Plaza bietet Einkaufsmöglichkeiten im Überfluss. Die Bus - und Bahnverbindungen, sowie die Autobahnverbindungen sind hervorragend vernetzt. Die nächsten Großstädte sind Düsseldorf, Köln, Bonn und Mönchengladbach.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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