Großzügige Maisonette in Aachen-Eilendorf zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
2.992,31 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
2.992,31 €
52080 Aachen - Eilendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265A24ANWZYV

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 125 m² befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude, das im Jahr 2002 erbaut wurde. Die Immobilie liegt auf der Eingangsetage und wurde im Jahr 2026 vollständig renoviert. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist C und als Heizung dient eine Gas-Heizung. Ein Keller mit einer Nutzfläche von 15 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Ein 10 m² großer Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten genug Platz für eine Familie. Die modern gestaltete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick auf die Umgebung und kann hier die warmen Sommerabende genießen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine ordentliche Organisation der persönlichen Gegenstände. Für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung mit modernem Komfort sind, bietet diese Maisonettewohnung alle Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie besonders attraktiv. Dank der letzten Renovierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Der Balkon und der Keller runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
2960 €
Hausgeld
400€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.4
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Aachen, welcher für seine attraktive Lage und die gute Anbindung an das Stadtzentrum bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Fortbewegung in der Umgebung ermöglichen. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch seine Grünflächen und Parks aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Aachen selbst ist eine historische Stadt im Westen Deutschlands, die für ihre beeindruckende Architektur, kulturellen Sehenswürdigkeiten und ihre renommierte Technische Universität bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und ein lebendiges Studentenleben. Zahlreiche Museen, Theater und Restaurants sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

Die Region um Aachen herum punktet mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und ihrer Nähe zu den Grenzen zu Belgien und den Niederlanden. Die Umgebung lädt zu Ausflügen in die Natur, Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern sowie zu Besichtigungen der historischen Burgen und Schlösser ein. Die Lage bietet somit sowohl Stadtleben als auch Naturerlebnisse und ist ideal für all diejenigen, die eine abwechslungsreiche und vielseitige Umgebung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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