Barrierefreie, vermietete Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz in Aachen-Königshügel

Kurzbeschreibung

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Objekt

In einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, unmittelbar am Königshügel gelegen, befindet sich diese barrierearme Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1991. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern ebenso durch moderne Haustechnik, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild gelegt wurde - das stilvolle Entrée vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² Wohnfläche und empfängt ihre Bewohner mit einer großzügigen Diele, die mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist und die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügige Gestaltung entsteht ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden bietet. Angrenzend befindet sich die geflieste Küche mit praktischem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Der private Bereich der Wohnung ist angenehm separiert. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein derzeit offen gestaltetes Büro, das dem Grundriss zusätzliche Weite und Großzügigkeit verleiht. Mit geringem handwerklichem Aufwand lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder in ein vollwertiges, abgeschlossenes drittes Zimmer umwandeln. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Auch in technischer Hinsicht bietet die Wohnung zeitgemäßen Komfort: Die gesamte Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019 betrieben wird. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil, der großzügige Waschraum mit eigenem Strom und Wasseranschluss, sowie die Gartenmitbenutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 980,00 € zuzüglich Nebenkosten vermietet und stellt damit bereits heute eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ob als langfristig werthaltige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich eine barrierefreie Wohnung in bester Aachener Wohnlage zu sichern.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1