Modernisierte & vermietete Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug in Burtscheid

Diese modernisierte Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gefragten Lage in Aachen-Burtscheid. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 13 Parteien und ist bequem über einen sanierten Aufzug erreichbar. Auch das Treppenhaus wurde kürzlich saniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Nach dem Verkauf wird die jetzige Eigentümerin die Wohnung weiter als Mieterin bewohnen. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Arbeiten umfassen einen neuen Bodenbelag, ein vollständig erneuertes Badezimmer, überarbeitete Wände sowie eine neue Einbauküche. Darüber hinaus wurden die Elektrik erneuert und eine neue Gasetagenheizung installiert. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild, das zeitgemäße Ausstattung mit einer klaren, gepflegten Wohnatmosphäre verbindet. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der rückwärtig gelegene Balkon, der den Wohnraum um einen Außenbereich ergänzt und einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenraums bietet. Modernisierungen in 2024 auf einen Blick: . Elektrik - Die gesamte Elektrik in der Wohnung inkl. Schalterschrank erneuert . Bad - Gesamtes Bad erneuert . Heizung - Neue Gasetagenheizung . Böden - Neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung . Küche - Neue Einbauküche mit Bosch Geräten . Wände - Neuaufbau der Wände Für Anleger: . Hausgeld (Umlagefähig) / Monat: ca. 181 € . Hausgeld (Nicht umlagefähig) / Monat: ca. ca. 69 € . Instandhaltungsrücklagen Bildung / Monat: ca. 76 € . Nettokaltmiete: 1.150 € / Monat . Rendite: ca. 5,63 % (brutto) . Kaufpreisfaktor: 17,75 Auch aus Anlegersicht überzeugt die Immobilie durch ihre Kombination aus umfassender Modernisierung, funktionaler Ausstattung und attraktiver Lage. Die Nähe zur Aachener Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung und das gewachsene Umfeld von Burtscheid sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Dank der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen besteht eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung, ohne dass unmittelbar umfangreiche Modernisierungsarbeiten innerhalb der Wohnung erforderlich sind. Überzeugen Sie sich vor Ort und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Diese Anzeige enthält mit künstlicher Intelligenz überarbeitete Inhalte.

Stichworte
Nutzfläche: 5,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,44 m², modernisiert: 2024