Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Panoramablick

Kurzbeschreibung

Wertstabile Investition: Solide vermietete Dachgeschosswohnung im Aachener Süden, neue Wärmepumpenheizung

Objekt

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage von Aachen-Walheim. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in einer Anliegerstraße und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Erst im letzten Jahr wurde eine moderne Wärmepumpenheizung installiert. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.010 €. Für Investoren bietet sich damit die Möglichkeit, unmittelbar laufende Mieteinnahmen zu erzielen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Die gute Wohnlage, die großzügige Wohnfläche sowie die besondere Aussichtssituation sprechen zudem für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Helle Wohnräume und große Fensterflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld und tragen zur nachhaltigen Nachfrage bei. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit beeindruckendem Fernblick in unverbaubarer Hanglage. Diese seltene Wohnqualität stellt einen wichtigen Mehrwert für Mieter dar und unterstreicht die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Wärmepumpenheizung wurde 2025 installiert. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein Instandhaltungsstau, sodass sich die Immobilie als solide und unkomplizierte Kapitalanlage darstellt. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor mit Fernbedienung unmittelbar am Hauseingang. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Sonstiges
HINWEIS: 2025 wurde eine neue Wärmepumpenheizung eingebaut. Der Kennwert im Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Gasheizung. Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Daher kann eine Haftung für die Angaben im Exposé durch uns nicht übernommen werden. Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mit Hilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Objektbeschreibung, die Grundrisse und die Besichtigung vor Ort. Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simone Venherm Selbstständige Immobilienberaterin Münsterstraße 33 52070 Aachen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 61043070 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt (A32) Städte Region Aachen Internet: www.staedteregion-aache.de/de/navigation/aemter/ordnungsamt-a-32 Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025