Aachen - Zentrum! Solide vermietete Eigentumswohnung mit ansprechender Rendite

• Gepflegt
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Diese ansprechende Zweizimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines
überaus gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie wurde im Jahr 1982 zwischen Blücherplatz, Rehmplatz und dem
heutigen Justizzentrum erbaut. Das Grundstück befindet sich in Erbpacht.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung selbst ist seit über 30 Jahren durchgängig vermietet. Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände. Auch dies spricht für eine nachhaltig gute Kapitalanlage.

Die Wohnfläche von knapp 60 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, eine Diele und ein Badezimmer.
Die Loggia kann dank Überdachung das ganze Jahr genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Den Bewohnern steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der hauseigene Garten bietet Sitzplätze unter Schatten spendenden Bäumen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden (Verfügbarkeit vorausgesetzt). Neben einem großzügigen hellen Treppenhaus sind alle Etagen inkl. Keller mit dem Aufzug bequem zu erreichen.

Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 5.520,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,6 % p.a.
Preis/m²: ca. € 1.912,--
Erbpacht: € 514,24 p.a.
Instandhaltungsrücklage: 102.044,81 € (zum 31.12.2024)

Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Kaltmiete von derzeit ca. € 7,76/m² erscheint langfristig steigerbar; die Miete wurde seit 2023 nicht mehr erhöht.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Aachener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone. Diese ist fußläufig gut zu erreichen.

Das Wohnquartier zwischen Rehmplatz, Adalbertsteinweg und Europaplatz besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung.

Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, wie auch die Gewerbegebiete Eilendorf Süd und Süsterfeld.

Gleiches gilt für die Institute der RWTH und der FH Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Discounter, eine Apotheke und zahlreiche internationale Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Des weiteren gibt es in der Nähe ca. ein halbes Dutzend Hausarztpraxen.

Die Hauptschule sowie die Realschule sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss zur A544 (Köln / Düsseldorf / Maastricht / Lüttich) liegt praktisch vor der Haustür. Die Anschlüsse Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.