Exklusives Dachgeschoss-Wohnen mit Charme und Weitblick

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
485.900 €
Preis/m²
5.716,47 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
485.900 €
Preis/m²
5.716,47 €
52062 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FXB2HFE8CI

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Objektbeschreibung

In der ersten Dachgeschossebene des DomQuartiers bieten wir Ihnen diese charmante und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,31 m² Wohnfläche an. Diese Wohnung vereint das besondere Flair des Wohnens unter dem Dach mit moderner, geradliniger Architektur und einer hochwertigen Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen der Kaiserstadt Aachen. Die Raumaufteilung ist ideal für anspruchsvolles, modernes Wohnen konzipiert: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich von ca. 37,45 m² bildet das Zentrum, während zwei separate Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Ein geschmackvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für höchsten täglichen Komfort und eine klare Gliederung. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick über das neu entstehende Quartier. Hier wohnen Sie ruhig und exklusiv über den Dächern der Stadt, ohne auf die Vorzüge einer pulsierenden, zentralen Lage verzichten zu müssen.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
485.900,00 €
Preis/m²
5696 €
Hausgeld
205€
Stellplatzkaufpreis
26.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2027
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17.6
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
• Wärmepumpenheizung – effizient,
klimafreundlich und
anbieterunabhängig

•Fußbodenheizung mit
Einzelraumsteuerung

• Bodentiefe Fenster

• Elektrische Rollläden mit
Aluminiumpanzer in allen Wohnräumen

• Hochwertiger Design-Vinylboden in
Holzoptik

• Modernes Bad und bodentiefe Dusche
mit Markenfliesen und hochwertigen
Sanitärobjekten

• Videogegensprechanlage

• Zwei großzügige Aufzüge (8- und 13-
Personen) vom Keller bis ins
Dachgeschoss

• Vier geräumige, abschließbare
Fahrradräume



Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Baubeschreibung

Lagebeschreibung

DomQuartier Aachen: Zentrale Ruheoase mit Perspektive
Die Gasbornstraße liegt im Herzen der Aachener Innenstadt – zentral, ruhig und hervorragend angebunden. Nur wenige Minuten vom Aachener Dom, Marktplatz und den Einkaufsstraßen entfernt, verbindet dieser Standort urbanes Leben mit geschütztem Wohnen und einem ruhigen Innenhof.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufszentren wie das Aquis Plaza und das Hirsch-Center bieten eine überregionale Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Parkmöglichkeiten – ideal für täglichen Bedarf und Wochenendshopping gleichermaßen.

Verkehr & Anbindung:
Bushaltestellen liegen direkt um die Ecke, der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Die Autobahnen A4 und A44 sorgen für eine direkte Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz. Auch die RWTH Aachen, das Universitätsklinikum und der Campus Melaten sind bequem per Fahrrad oder ÖPNV erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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