Ferberpark vor der Tür - charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Burtscheider Lage

Diese klassische 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt vor allem durch eines: ihre hervorragende Lage direkt am Ferberpark in Aachen-Burtscheid - eine Wohnlage, die dauerhaft gefragt ist. Die Wohnung bietet einen charmanten, gut nutzbaren Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, geräumiger Küche mit Platz für einen Esstisch sowie einem Badezimmer mit Dusche. Hohe Decken, große Fensterflächen und Parkettboden sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 8.160 €, entsprechend einer Rendite von rund 4,56 %. Gleichzeitig bietet der Modernisierungsstand aus den späten 1980er-Jahren interessantes Potenzial für eine spätere Aufwertung oder Eigennutzung. Positiv für Käufer: Größere Maßnahmen am Haus wurden bereits angegangen und bezahlt, darunter die aktuelle Dachsanierung. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche und Gartennutzung runden das Angebot ab. Top-Lage, gefragte Wohnungsgröße, stabile Vermietung und zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine attraktive Gelegenheit in Aachen-Burtscheid.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Sharif Osman Selbstständiger Immobilienmakler Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharif Osman Selbstständiger Immobilienberater Passstraße 89 52070 Aachen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 40799193 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025