Renditeperle | 5% Rendite á netto Kaltmiete | Zimmer-Wohnung im energetisch saniertem Gebäude

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem umfassend energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus in der Hasencleverstraße 15 in Aachen-Drimborn und bietet eine seltene Kombination aus nachhaltigem Gebäudestandard, solider Vermietung und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das im Jahr 1966 errichtete Objekt wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger im Hinblick auf Werterhalt, Energieeffizienz und zukünftige Vermietbarkeit. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine großflächige Fassadendämmung (WDVS) inklusive neuer Loggiengeländer, die hochwertige Neugestaltung der Treppenhausfassade als moderne Pfosten-Riegel-Konstruktion (Schüco), der Austausch zahlreicher Fenster und Türen durch dreifachverglaste Elemente, eine neue Hauseingangsanlage mit integrierten Briefkästen sowie eine neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2020 inklusive zeitgemäßer Dämmung und Abdichtung der Loggien. Zusätzlich wurde bereits die Umstellung der bestehenden Gaszentralheizung auf Fernwärme vertraglich gesichert, was die Immobilie auch langfristig energetisch zukunftsfähig macht und regulatorische Risiken minimiert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude heute in einem energetisch und technisch deutlich aufgewerteten Zustand, der sowohl die laufenden Kosten optimiert als auch die Attraktivität für Mieter nachhaltig erhöht. In diesem überzeugenden Gesamtumfeld befindet sich die ca. 105 m² große, hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern und einem sonnigen Balkon in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss mit zentral gelegenem Flur ermöglicht eine optimale Erschließung aller Räume und sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit, die sich direkt in einer stabilen Vermietbarkeit widerspiegelt. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den Balkon ideal ergänzt, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können - ein klarer Vorteil für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine Monatskaltmiete von 1.059,76 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 12.693,12 €. Mit einer Rendite von ca. 5,1 % bietet sich hier eine solide und planbare Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko - ideal für Investoren, die auf Kontinuität und Sicherheit setzen. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung selbst befindet sich in einem unsanierten Zustand, wodurch sich bei einer zukünftigen Modernisierung weiteres erhebliches Wertsteigerungspotenzial realisieren lässt. Dies kann nicht nur die Attraktivität der Einheit steigern, sondern bietet auch die Möglichkeit, die Miete perspektivisch anzupassen und somit die Rendite nachhaltig zu erhöhen. Auch die Lage überzeugt nachhaltig: In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung gelegen, bietet das Objekt durch seine Position als eines der wenigen Mehrfamilienhäuser einen freien Blick in die grüne Hügellandschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Anbindung zwischen der Aachener Innenstadt und den Autobahnachsen in Richtung Köln, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Freizeitangebote wie der nahegelegene Aachener Tierpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine rundum überzeugende Kapitalanlage mit bereits optimiertem Gebäudestandard, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf Wohnungsebene - ideal für Anleger, die eine sichere und zugleich chancenorientierte Investition suchen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen. Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche Verflechtung Die Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Sonstiges
Zur besseren Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials sind dem Inserat zusätzlich Bilder einer bereits modernisierten Musterwohnung im selben Objekt beigefügt. Diese dienen dazu, mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsvarianten aufzuzeigen und geben einen realistischen Eindruck davon, wie sich die Wohnung nach einer Renovierung präsentieren kann. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen