vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage Aachen-Brand

Zum Verkauf steht diese Erdgeschosswohnung eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1981. Die Einheit bietet ca. 84,46 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und bietet damit eine etablierte, langfristige Vermietungssituation. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus die Räume praktisch erschlossen werden. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese Terrasse ein Highlight der Einheit und erweitert den Wohnraum nach außen. Der angrenzende Garten darf mitbenutzt werden, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassisches Schlaf und Kinderzimmer oder als Schlaf und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und vom Flur aus erreichbar. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus gut vermietbarer Grundrissstruktur, Erdgeschosslage mit Außenfläche sowie dem seit Jahren bestehenden Mietverhältnis relevant. Die Wohnung eignet sich damit als solide Ergänzung für ein auf Bestandsmieten ausgerichtetes Portfolio.

Sonstiges
Kauf: Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen. Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Stichworte
Grundstücksfläche: 396,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 5.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.15, Distanz zum Flughafen: 8.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.64, Distanz zur Autobahn: 1.52, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 6.84, Distanz zur Hauptschule: 4.01

Sonstiges: Etagenheizung