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Kernsaniert & stilvoll - Wohnen im Herzen von Aachen zu verkaufen!!



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.517,65 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.517,65 €
52070 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ILYR3WN6ZM

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Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² befindet sich in einem fünfstöckigen Gebäude aus dem Jahr 1955. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 zuletzt modernisiert und befindet sich daher in einem Erstbezug nach Sanierung. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung beträgt D. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem 3 m² großen Balkon. Die Küche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Keller mit einer Fläche von 10 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in der Immobilie. Dank der dritten Etage genießt man von der Wohnung aus eine schöne Aussicht. Die insgesamt drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl der Balkon als auch der Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3500 €
Hausgeld
220€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten Stadtteil im Herzen von Aachen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine historischen Gebäude und engen Gassen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die parkähnliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Aachen ist eine lebendige Stadt mit einer langen Geschichte. Die Stadt ist bekannt für ihr kulturelles Erbe, insbesondere das Aachener Dom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet Aachen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und Veranstaltungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region rund um Aachen besticht durch ihre natürliche Schönheit und Vielfalt. Die Nähe zur Eifel und den Ardennen lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Die landschaftliche Kulisse bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die räumliche Nähe zu Belgien und den Niederlanden macht die Region zu einem kulturellen und gastronomischen Schmelztiegel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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