Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Gartenabschnitt in ruhiger Lage

Kurzbeschreibung

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Objekt

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und bietet auf ca. 110 m² viel Platz für eine individuelle Nutzung. Ursprünglich wurden hier zwei separate Wohnungen geführt, doch die aktuellen Eigentümer haben einen Durchbruch vollzogen, um somit eine große, moderne Wohnung zu schaffen. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und den hohen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Das erste Highlight bildet die offene Wohnküche, die in das Wohnzimmer übergeht und somit ein großes, lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung darstellt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt zudem für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über den Flur in das erste Badezimmer mit Dusche. Direkt daneben befindet sich ein kleineres Zimmer, das ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster, bietet zusätzlichen Komfort. Hinter dem Badezimmer folgt ein weiteres Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer sind zur Straßenseite hin gelegen und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Von beiden Schlafzimmern hat man Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, der zum Entspannen und Genießen des Blicks in die Umgebung einlädt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, wobei einer als Holzlager für den Ofen genutzt wird. Ein Privatgartenabschnitt, der von der Verwaltung gepflegt wird, bietet im Sommer einen idealen Rückzugsort im Grünen. Weiterhin garantieren zwei Stellplätze vor dem Haus eine komfortable Parkplatzsituation. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf, die in einer modernen und gut gepflegten Immobilie wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine große Wohnung vermieten oder den Rückbau in zwei separate Einheiten in Betracht ziehen. Die ansprechende Ausstattung der Wohnung, die angenehme Hausgemeinschaft und die professionelle Verwaltung machen diese Immobilie zu einem rundum attraktiven Angebot. Der Auszug der Verkäufer ist für Ende 2026 geplant, sodass ein reibungsloser Übergang garantiert ist. Hinweis: Sollten die neuen Eigentümer es wünschen, könnte die Wohnung auch wieder problemlos in zwei separate Wohneinheiten zurückgebaut werden, da die Wohnung über zwei eigene Heizungsanschlüsse verfügt. Eine ideale Option für Kapitalanleger, die in zwei kleinere Wohnungen investieren oder eine große Einheit vermieten möchten.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1