Multitalent in Laurensberg: Selbst einziehen oder 4er-WG

Es gibt Wohnungen, die mehr sind als nur vier Wände - sie vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause. Diese liebevoll geschnittene Maisonettewohnung verbindet auf ca. 85 m² genau dieses Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zum Leben bietet. Auch eine WG mit 3-4 separaten Zimmern ist darstellbar. Auf zwei Ebenen entfaltet sich hier ein Zuhause mit besonderem Charme und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Der Lebensmittelpunkt ist ohne Frage das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in sonniger Süd/West-Ausrichtung. Hier genießt man die Abendsonne nach Feierabend, frühstückt am Wochenende draußen oder lässt den Tag einfach entspannt ausklingen. Durch die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr hört man dabei vor allem eines: angenehm wenig. Die Wohnung verbindet Gemütlichkeit mit praktischer Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich die 2021 erneuerte Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der warme Parkettboden in den Wohnräumen sorgt gemeinsam mit den Fliesenbereichen für ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild. Der jetzige Essbereich kann abgetrennt werden für ein weiteres Schlafzimmer. Somit wäre Platz für eine WG mit vier separaten Zimmern. Bei 400 € Nettokaltmiete pro Zimmer ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von 1.600 € und 19.200 € pro Jahr. Das ist ein Kaufpreisfaktor von 16,61. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, die sich ganz flexibel nutzen lassen - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Nische für Waschmaschine und Trockner, was im Alltag einfach praktisch ist. Besonders interessant: Für den Ausbau einer Dachgaube im Dachgeschoss (Schlafzimmer 2) liegt bereits die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor. Damit bietet die Wohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial und spannende Möglichkeiten für die Zukunft. Eine Gaube sorgt für eine Zunahme der Wohnfläche um ca. 3 m² von aktuell ca. 85 m² auf ca. 88 m² . Außerdem wird das Zimmer dadurch noch heller als es bereits ist. Das Haus selbst besteht aus nur vier Parteien. Dadurch entsteht eine angenehm persönliche und ruhige Wohnsituation, fernab von anonymen Wohnanlagen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Fahrradkeller. Eine Wohnung für Menschen, die kein austauschbares Standardobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und viel Wohngefühl. Im Jahr 2021 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Neue Wasserleitungen - Neue Elektrik - Badezimmer & Gäste-WC - Wände - Böden - Neue Einbauküche Die doppelverglasten Kunststofffenster aus 1985 verfügen überall über manuelle Rollläden. Die beiden Dachfenster wurden im Juni 2026 erneuert (Velux Kunststoff). Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns und buchen noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,72 m², modernisiert: 2021