JÄSCHKE - Wohnkomfort in Bestlage von Burtscheid - hochwertige Eigentumswohnung mit Loggia

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2008 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 84 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie eine ca. 7 m² große Loggia zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen - eine vorhandene Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz, um den Kochalltag komfortabel zu gestalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zudem wertvollen Stauraum. Hochwertige Granitfliesen in der gesamten Wohnung verleihen den Räumen ein zeitloses Erscheinungsbild. In Kombination mit der Gas-Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Besonders angenehm ist, dass sich auf jeder Etage lediglich eine Wohnung befindet. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller und kann bei Bedarf bis in die Wohnung verlegt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bäckerei, die den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Die darüberliegenden Wohnebenen sind davon angenehm getrennt und bieten ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,05 m², Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.50