Exklusive Wohnoase mit spektakulärer 30 m² Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
273.350 €
Preis/m²
5.359,80 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
273.350 €
Preis/m²
5.359,80 €
52062 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SWFGPNH76S

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Objektbeschreibung

Eine absolute Besonderheit im zweiten Obergeschoss des DomQuartiers ist diese barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,90 m² Wohnfläche. Das Alleinstellungsmerkmal dieser Einheit ist zweifellos die beeindruckende Terrasse, die Ihnen einen privaten Freiraum bietet, wie man ihn in dieser zentralen Lage nur selten findet – ein echtes Unikat für Liebhaber des urbanen Freiluftlebens. Der Innenraum ist clever strukturiert und bietet mit ca. 28 m² einen großzügigen Bereich für Wohnen, Kochen und Schlafen. Ein stilvolles Badezimmer und ein integrierter Abstellraum gewährleisten, dass die Wohnfläche optimal genutzt wird. Die Gestaltung ist modern, hell und konsequent auf ein unkompliziertes, aber dennoch höchst exklusives Wohnerlebnis ausgerichtet. Die ca. 30 m² große Terrasse ist das wahre Highlight und macht diese Wohnung zu einer exklusiven Stadtoase. Sie erweitert den Wohnraum massiv ins Freie und bietet Platz für Loungemöbel, Urban Gardening und gesellige Stunden unter offenem Himmel mit Blick über die Stadt. Für den Belag werden edle Feinsteinzeugplatten im Format 60 x 60 cm verwendet, die frostbeständig und rutschfest auf Stelzlager aufgebracht sind. Ausgeführt werden diese Arbeiten von der renommierten Aachener Traditionsfirma Wählen, was den exklusiven Qualitätsanspruch unterstreicht und Raum für Ihr persönliches Gartenparadies mitten in der Stadt schafft.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
273.350,00 €
Preis/m²
5370 €
Hausgeld
123€
Stellplatzkaufpreis
26.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2027
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17.6
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
• Wärmepumpenheizung – effizient,
klimafreundlich und
anbieterunabhängig

•Fußbodenheizung mit
Einzelraumsteuerung

• Bodentiefe Fenster

• Elektrische Rollläden mit
Aluminiumpanzer in allen Wohnräumen

• Hochwertiger Design-Vinylboden in
Holzoptik

• Modernes Bad und bodentiefe Dusche
mit Markenfliesen und hochwertigen
Sanitärobjekten

• Videogegensprechanlage

• Zwei großzügige Aufzüge (8- und 13-
Personen) vom Keller bis ins
Dachgeschoss

• Vier geräumige, abschließbare
Fahrradräume



Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Baubeschreibung

Lagebeschreibung

DomQuartier Aachen: Zentrale Ruheoase mit Perspektive
Die Gasbornstraße liegt im Herzen der Aachener Innenstadt – zentral, ruhig und hervorragend angebunden. Nur wenige Minuten vom Aachener Dom, Marktplatz und den Einkaufsstraßen entfernt, verbindet dieser Standort urbanes Leben mit geschütztem Wohnen und einem ruhigen Innenhof.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufszentren wie das Aquis Plaza und das Hirsch-Center bieten eine überregionale Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Parkmöglichkeiten – ideal für täglichen Bedarf und Wochenendshopping gleichermaßen.

Verkehr & Anbindung:
Bushaltestellen liegen direkt um die Ecke, der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Die Autobahnen A4 und A44 sorgen für eine direkte Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz. Auch die RWTH Aachen, das Universitätsklinikum und der Campus Melaten sind bequem per Fahrrad oder ÖPNV erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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