Vermietetes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage von Aachen-Haaren

Kurzbeschreibung

... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus als Teil einer außergewöhnlich kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Immobilien. Die zweite Immobilie dieser Eigentümergemeinschaft wird ebenfalls zum Verkauf angeboten, wodurch sich für Interessenten eine besondere Erwerbsmöglichkeit ergibt. Das im Jahr ca. 1958 erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie ein großzügiges Untergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 58 m². Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 54 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und einem Abstellraum. Diese Wohnung wird bei Verkauf frei und eröffnet somit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer attraktiven Neuvermietung. Das angrenzende Untergeschoss bietet weitere Flächen für Hobby, Lagerung und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Hierzu zählen unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung. Aktuell erzielt das Objekt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 16.080 € jährlich inklusive Nebenkosten. Die Nebenkosten wurden bislang pauschal vereinnahmt, eine jährliche Nebenkostenabrechnung wurde nicht erstellt. Zwei Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Angebot. Aufgrund der besonderen Eigentümerstruktur mit nur zwei Einheiten wurde die Verwaltung bislang eigenständig durchgeführt und auf reguläre Eigentümerversammlungen verzichtet. Die zweite Einheit der Eigentümergemeinschaft, bei der es sich um ein Einfamilienhaus handelt, wird ebenfalls veräußert und soll gemeinsam mit der hier angebotenen Einheit an einen Eigentümer übergehen. Das Objekt finden Sie auf unserer S-Immo-Website unter der Objektnummer 26SIAC4729. Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder im Zusammenhang mit dem Erwerb der zweiten Immobilie der Eigentümergemeinschaft - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und interessantes Potenzial.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Grundstücksfläche: 657,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2