Gepflegte 3,5 Zimmerwohnung inkl. HofherrnweilerTG Stellplatz, Balkon und Keller im Hochparterre

Stilvolles Wohnen im Hochparterre - Ihr neues Zuhause mit Weitblick und Komfort Bezugsfrei ab dem 01.06.2026 Objektbeschreibung: Willkommen in dieser wertigen Eigentumswohnung, die durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit und Lichtdurchflutung besticht. Gelegen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Reiherstraße, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Schon beim Betreten des gepflegten Treppenhauses wird deutlich: Hier wird Wert auf Instandhaltung und ein angenehmes Wohnumfeld gelegt. Raumaufteilung & Highlights Hinter der Wohnungseingangstür erwartet Sie eine einladende Diele, die nahtlos in das Herzstück der Wohnung übergeht: den lichtverwöhnten, offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen hier für ein befreites Wohngefühl und machen diesen Raum zum idealen Treffpunkt für gemütliche Abende oder gemeinsame Essen. Direkt angrenzend befindet sich die separate Tageslichtküche - ein Muss für Hobbyköche, die Wert auf Belüftung und kurze Wege legen. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in den privaten Trakt der Wohnung: Elternschlafzimmer: Ein weitläufiges Refugium mit viel Platz für große Kleiderschränke und ein Kingsize-Bett. Kinderzimmer/Home-Office: Ein heller Raum, der sich flexibel an Ihre Lebensphase anpasst - ob für den Nachwuchs oder als produktives Arbeitszimmer. Badezimmer & WC: Das Hauptbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Praktisch für Gäste und im Alltag: Das separate WC. Außenbereich & Extras Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang am Feierabend. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, gemauerter Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug kann optional ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 14.990 € erworben werden - ein wertvolles Extra in dieser Lage, das den Komfort abrundet und die Wiedervermietbarkeit für Investoren deutlich erhöht. Fazit für Investoren & Eigennutzer Ob als wertstabile Kapitalanlage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands oder als modernes Nest für Paare mit Platzbedarf - diese Wohnung überzeugt durch ihren exzellenten Schnitt und den tadellosen Zustand des Hauses.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Provisionshinweis Provision für Käufer: 3,57 % brutto (mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,07 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 90.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.08, Distanz zum Bus: 0.38
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z