VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & STELLPLATZ IN RUHIGER WOHNLAGE VON AALEN

Ruhig wohnen, den eigenen Balkon genießen und dennoch die Vorzüge der Stadt in erreichbarer Nähe wissen: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf rund 74 m² ein angenehmes Zuhause mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung. Seit 2018 ist die Wohnung vermietet und verbindet damit Wohnqualität mit einer bereits etablierten Nutzung.

Im Mittelpunkt steht ein Grundriss, der jedem Bereich eine klare Funktion gibt. Zwei Schlafzimmer ergänzen den Wohnbereich und schaffen Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Eine Einbauküche, das Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Laminat- und Fliesenböden sowie zweifach verglaste Kunststofffenster prägen die vorhandene Ausstattung.

Besonders angenehm ist der eigene Balkon. Er schafft einen privaten Platz im Freien und gibt der Wohnung eine zusätzliche Qualität, die über die reine Wohnfläche hinausgeht. Für praktische Dinge des Alltags steht eine separate Kellerparzelle zur Verfügung; ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das 1974 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten. Im Jahr 2024 wurden am Gemeinschaftseigentum mehrere Maßnahmen vorgenommen: Arbeiten am Dach und an der Außenfassade sowie die Reparatur des Öltanks und Arbeiten am Brenner. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2018. Die monatliche Miete beträgt aktuell 564 €, wobei die letzte Mietanpassung im März 2026 erfolgte. Damit erwerben Kapitalanleger keine leerstehende Einheit, für die zunächst ein passendes Mietverhältnis geschaffen werden muss, sondern eine Wohnung mit bereits bestehender Vermietung Historie.

Wer eine überschaubare Eigentumswohnung in Aalen sucht und dabei Wert auf eine gewachsene Wohnsituation, einen Balkon und einen eigenen Stellplatz legt, findet hier ein Immobilieninvestment mit klar erfassbaren Rahmenbedingungen.

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k.A.