Ihr Freiraum im Neubau: 4,5 Zimmer, ca. 104 m² Wohnfläche und eigener Garten

Ein Zuhause mit Platz für Ihre Ideen: Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem geplanten Vierfamilienhaus bietet Ihnen großzügige Innenräume, eine Südterrasse und einen exklusiv zugeordneten Gartenanteil. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen. Auf ca. 103,64 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ob Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder ein separates Gästezimmer - der Grundriss lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Südterrasse mit ca. 20 m² Fläche und in den eigenen Gartenanteil von ca. 88 m². Frühstück im Freien, Platz für Pflanzen oder ein gemütlicher Rückzugsort nach Feierabend: Hier können Sie Ihren Außenbereich nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem randlosen WC von GROHE und einem Handtuchwärmer vorgesehen. GROHE-Armaturen, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Vorbereitung für ein Dusch-WC ergänzen die Ausstattung. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum beziehungsweise eine Speisekammer erleichtern den Alltag. Auch bei der Gestaltung können Sie noch mitwirken: Fliesen, Holzböden und Innenanstrich sind nach Wahl innerhalb des vereinbarten Ausstattungsrahmens inklusive. Die Auswahlmöglichkeiten richten sich nach dem jeweiligen Baufortschritt. Das Haus wird in Massivbauweise errichtet. Eine Viessmann Luft-Wärmepumpe versorgt das Gebäude mit Wärme; Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Temperaturen. Dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster und eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzen das geplante Energiekonzept. Nach den vorliegenden Angaben ist die Energieeffizienzklasse A+ vorgesehen. LAN-Verkabelung, SAT-Anschlüsse sowie ca. 2,12 m hohe Innentüren gehören zu den weiteren Ausstattungsdetails. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Eine Einzelgarage von ZAPF mit Strom und Licht kann optional für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Ein Außenstellplatz ist optional für zusätzlich 7.500 € erhältlich. Eine Vorbereitung für eine Wallbox ist ebenfalls vorgesehen. Die Hausgemeinschaft umfasst nur vier Wohnungen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Müllraum und zwei Besucherparkplätze ergänzen das Angebot. Für die Wohnung sind fünf Jahre Gewährleistung gemäß vertraglicher Vereinbarung vorgesehen. Sie möchten im Neubau wohnen und auf einen eigenen Garten nicht verzichten? Fordern Sie die Grundrisse und weitere Unterlagen an. Gerne erläutern wir Ihnen die Wohnung und die noch möglichen Ausstattungsentscheidungen persönlich. Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einer baugleichen Referenzwohnung und dienen zur Veranschaulichung. Ausstattung und Ausführung können abweichen. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen, die Baubeschreibung und die Ausstattungsvereinbarungen. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 88,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 35.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zum Bus: 0.5