Modernes Wohnen mit Stil-Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, zusätzlichem Abstellraum

In ruhiger Wohnlage von Abensberg-Arnhofen entsteht dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Wohnung 8 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Haustechnik sowie eine hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Senioren, die komfortables Wohnen in einem energieeffizienten Neubau schätzen. Die attraktive Etagenwohnung bietet rund 68,9 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einer praktischen Diele. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ermöglicht ein ruhiges Wohnambiente, mit zusätzlichem Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer überzeugt mit großzügigem Schnitt und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dank moderner Bauweise nach aktuellem Energiestandard profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einem hohen Wohnkomfort. Eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung in allen Räumen eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Auch im Innenbereich wurde auf Qualität geachtet. Weiße, hochwertig Wand- und Deckenflächen, moderne Bodenbeläge, großformatige Fliesen sowie stilvolle Innentüren schaffen ein zeitloses und modernes Wohnambiente. Der Balkon erhält einen hochwertigen Lärchenholzbelag und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnanlage entsteht auf einem großzügigen Grundstück mit knapp 2.000 m² und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Neben Stellplätzen stehen Fahrradabstellflächen, eigene "Kellerabteile" im Nebenhaus sowie ein separates Müllhäuschen zur Verfügung. Die Außenanlagen werden modern und funktional gestaltet und runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage ab.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,33 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen