QNG - Neubau in Abensberg: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und ca. 110 m²

Ein eigener Garten mit ca. 77 m² , eine große Terrasse und vier Zimmer, die Platz für das gemeinsame Leben lassen: Diese Neubauwohnung in Abensberg bietet Ihnen auf ca. 109,62 m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten.

Im Mittelpunkt steht der ca. 32,55 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier kommen alle zusammen – beim Frühstück, beim gemeinsamen Kochen oder abends auf dem Sofa. Für einen großen Esstisch ist ebenso Platz wie für Ihre Lieblingscouch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Mit ca. 20,30 m² bietet die Terrasse genügend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. An warmen Tagen können Sie draußen frühstücken, Freunde zum Grillen einladen oder nach der Arbeit noch die frische Luft genießen. Im Garten können die Kinder spielen, während Sie ein paar Kräuter pflanzen oder einfach im Liegestuhl entspannen. Gerade dieser direkte Zugang nach draußen macht das Wohnen im Erdgeschoss so angenehm.

Die beiden Schlafzimmer sind mit jeweils rund 14,5 m² nahezu gleich groß und lassen sich gut als Eltern- und Kinderzimmer nutzen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,92 m² steht Ihnen als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum zur Verfügung. So haben Sie auch dann noch einen ruhigen Platz, wenn im Wohnzimmer das Familienleben stattfindet.

Das ca. 8,80 m² große Badezimmer wird mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorgesehen. Ein eigener Garderobenbereich und ein zusätzlicher Raum für WC und Abstellen sorgen dafür, dass Jacken, Schuhe und Haushaltsutensilien ihren Platz finden.

Naturgeöltes Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme Ausstrahlung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und lässt Ihnen bei der Einrichtung freie Hand. Dreifach verglaste Fenster und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet.

Für Ihre Fahrzeuge sind der Wohnung zwei Außenstellplätze zugeordnet, die zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.

Diese Wohnung passt zu Menschen, die sich Platz für die Familie wünschen, gerne draußen sind und die Vorzüge eines Neubaus genießen möchten – mit einem Garten direkt vor der eigenen Terrassentür.

Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de oder www.aurentum-immobilien.de

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,30 m², Gartenfläche: 76,46 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zum Bus: 0.4
Verfügbar ab 2028-01-01T00:00:00Z