QNG-Neubau in Abensberg: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 50 m²

Eine eigene Wohnung, die sich gut einrichten lässt und Platz für das bietet, was Ihnen wichtig ist: Auf ca. 49,93 m² Wohnfläche entstehen hier zwei Zimmer mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem eigenen Balkon. Die Neubauwohnung liegt im Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.

Der ca. 22,24 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden Ihre Küche, ein Esstisch und eine gemütliche Sofaecke ihren Platz. Wenn Freunde vorbeikommen, können Sie gemeinsam kochen und zusammensitzen. Durch die offene Gestaltung bleibt alles miteinander verbunden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 7,72 m² großen Balkon. Ein kleiner Tisch, zwei bequeme Stühle und ein paar Pflanzen – mehr braucht es oft nicht für einen schönen Platz draußen. Hier können Sie am Wochenende frühstücken oder nach der Arbeit noch in Ruhe etwas lesen.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 14,47 m² angenehm geräumig. Neben einem Doppelbett lässt sich auch ein großer Kleiderschrank unterbringen. Das ca. 5,87 m² große Tageslichtbad wird mit einer Dusche ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls hier vorgesehen. Eine kompakte Diele verbindet die Räume.

Naturgeöltes Eichenparkett bringt eine warme, wohnliche Note in die Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und lässt die Wände frei für Ihre Möbel. Dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet.

Optional kann ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.

Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare, die sich ein neues Zuhause mit überschaubarer Größe wünschen und auf einen eigenen Balkon nicht verzichten möchten.

Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de.

Provisionshinweis
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,72 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zum Bus: 0.4
Verfügbar ab 2028-01-01T00:00:00Z