QNG-Neubau in Abensberg: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und ca. 117 m²

Platz für die Familie, ein eigenes Arbeitszimmer und ein Garten mit ca. 115 m² direkt vor der Terrassentür: Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung in Abensberg bietet auf ca. 116,62 m² Wohnfläche einen großzügigen Grundriss mit viel Raum für Ihren Alltag. Sie liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.

Der ca. 32,55 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum gemeinsamen Treffpunkt. Hier können Sie kochen, während die Kinder am Esstisch malen, mit Freunden zusammensitzen oder den Abend gemütlich auf dem Sofa verbringen. Die offene Gestaltung lässt Ihnen bei der Einrichtung viele Möglichkeiten.

Vom Wohnbereich geht es direkt auf die ca. 20,30 m² große Terrasse und in den anschließenden Garten. Ein Esstisch für die ganze Familie, ein paar Liegestühle und Pflanzen finden hier ihren Platz. Im Sommer können Sie die Mahlzeiten nach draußen verlegen, den Kindern beim Spielen zusehen oder nach der Arbeit einfach noch ein wenig im Garten sitzen.

Die beiden Schlafzimmer sind mit jeweils rund 14,5 m² nahezu gleich groß. Sie eignen sich gut als Eltern- und Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,12 m² lässt sich als Büro oder Gästezimmer nutzen. Wer regelmäßig von zu Hause arbeitet, hat damit einen eigenen Raum und kann nach Feierabend die Tür hinter sich schließen.

Das Tageslichtbad bietet auf ca. 8,80 m² Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorgesehen. Dazu kommt ein separates Gäste-WC – angenehm, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen oder Besuch da ist.

Praktisch ist auch der ca. 5,76 m² große Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier lassen sich Vorräte, Staubsauger und Haushaltsutensilien gut unterbringen. Der eigene Garderobenbereich sorgt dafür, dass Jacken und Schuhe ihren festen Platz haben.

Naturgeöltes Eichenparkett und eine Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet.

Optional können bis zu zwei Außenstellplätze zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.

Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de.

Provisionshinweis
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,30 m², Gartenfläche: 114,10 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zum Bus: 0.4
Verfügbar ab 2028-01-01T00:00:00Z