Helle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in ruhiger, zentraler Lage von Abensberg

Wir freuen uns, Ihnen eine schöne, helle Erdgeschosswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Abensberg anbieten zu dürfen. Die Wohnung wurde 1994 erstmals bezogen und befindet sich bis heute im Besitz des Ersteigentümers. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil mit rund 80 m², der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Grillen oder für kleine Gartenprojekte. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit angrenzender Essecke und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Die separate Wohnküche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bereits mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet, darunter ein Ceranfeld, ein Dunstabzug mit Abluft nach außen sowie ein Kühlschrank von Liebherr. Ein besonderes Highlight ist die praktische Lage der Stellplätze: Zwei Außenstellplätze gehören zur Wohnung, einer davon mit großzügigem Carport. Diese befinden sich direkt am Garten bzw. an der Terrasse, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem und auf kurzem Weg in die Wohnung bringen können. Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Mischung aus Fliesen-, Laminat-, Teppich- und Parkettböden. Isolierte Holzfenster aus dem Baujahr sowie manuelle Rollläden sind vorhanden. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom bietet zusätzlichen Stauraum. Auch die gemeinschaftlichen Flächen des Hauses sind durchdacht: Ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum mit Ausgussbecken sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Erdgeschosswohnung im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 34.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zum Bus: 0.24