Viel Platz für Ihr Zuhause: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in Abensberg

Ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Platz für den Esstisch und drei weitere Zimmer: Diese Wohnung in Abensberg bietet auf ca. 130,73 m² Wohnfläche genügend Raum für eine Familie – oder für Paare, die sich ein Arbeitszimmer und Platz für Gäste wünschen. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten.

Das ursprünglich 1980 errichtete Gebäude wurde umfangreich saniert und energetisch modernisiert. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster verbinden den großzügigen Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 39,8 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist A.

Im Wohnzimmer haben auch eine große Couch und Ihre Lieblingsmöbel Platz. Die angrenzende Wohnküche bietet Raum, um gemeinsam zu kochen und am Esstisch zusammenzukommen. Die vorhandene Einbauküche mit Markenelektrogeräten bleibt in der Wohnung und ist im Kaufumfang enthalten.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon. Hier können Sie einen Esstisch aufstellen, sich eine gemütliche Sitzecke einrichten und an warmen Tagen viel Zeit draußen verbringen. Durch die Überdachung stehen Tisch und Stühle geschützt.

Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit können Sie die Wohnung passend zu Ihrer Lebenssituation einrichten. Zusätzlich gibt es eine separate Ankleide, die Platz für Kleidung und persönliche Dinge bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die vorhandenen Badmöbel sind ebenfalls im Kaufumfang enthalten. Besonders praktisch ist der eigene Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine und Trockner stehen hier außerhalb des Badezimmers, und für Vorräte oder Haushaltsutensilien bleibt zusätzlicher Platz.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 12,06 m² ergänzt den Stauraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wenn Sie selbst einziehen möchten, besprechen wir mit Ihnen gerne die bestehende Vermietung und die zeitlichen Voraussetzungen.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,80 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Bezug
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