Charmantes Raumwunder - 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Abensberg-Offenstetten

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.240,74 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.240,74 €
93326 Abensberg - Offenstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S31K5E2R2Q

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Objektbeschreibung

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung beweist auf rund 54 m², dass clevere Aufteilung mehr zählt als pure Fläche. Verteilt auf zwei Ebenen und dank der langjährigen Mieter in tadellosem Zustand, erwartet Sie hier ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert. Der untere Bereich überzeugt mit einer modernen Einbauküche mit Essecke, einem kleinen Abstellraum sowie einem Gäste-WC - eine Ausstattung, die bei dieser Wohnungsgröße absolut keine Selbstverständlichkeit ist. Eine elegante Marmortreppe führt hinauf ins Dachgeschoss, wo sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie der Balkon befinden. Das 1994 erbaute Haus umfasst lediglich 6 Einheiten. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Hier erwartet Sie ein echtes Schmuckstück - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
3.240,74 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110.1
Gültig bis
2034-09-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Offenstetten ist der größte Ortsteil der Stadt Abensberg im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Der Ort ist etwa 3 Kilometer von Abensberg entfernt und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahn A93. Er hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Offenstetten verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Förderzentrum und verschiedenen Handwerksbetrieben. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Weihern und Waldflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Stadt Abensberg ist bekannt für ihre historische Altstadt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einen Bahnhof mit Anbindung nach Regensburg und Ingolstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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